南山东莞外卖哥哥失态痛哭,多次逾期还贷后能保住我的房子吗?

【案情】

外卖哥哥失态痛哭，多次逾期还贷后能保住我的房子吗？

这原本是一起不复杂的执行案件，目标不大。起初，它并没有引起法官刘永波的太多关注。直到被执行人来到他的办公室，他突然蹲在地上哭泣。（了解更多信息房产证抵押银行相关证明点击查看)

这是一起贷款纠纷案。被执行人彭被郑州某银行起诉郑州高新技术产业开发区人民法院，因多次逾期院。法院经审理后依法判决彭某偿还银行借款本金、南山利息及罚息共计40万元，银行有权对彭某向银行抵押担保的房产折价、拍卖、变卖所得价款在债务范围内享有优先受偿权。判决生效后，彭未履行还款义务，案件进入执行程序。鉴于被执行人仍无还款行为，法官按照法定程序查封了涉案房屋，并准备按照后期程序拍卖。

看到房子被法院查封，下一步可能会被拍卖。一直没有偿还贷款的彭最近来到法院解释情况：原来彭有一份稳定的工作，按时偿还贷款没有问题。由于种种原因，彭今年失业了。他一时找不到合适的工作，所以欠了贷款。为了尽快偿还贷款，彭最近开始通过外卖赚钱，但省钱也需要时间。我希望法院能宽大。

作为本案的法官，刘永波在仔细分析案件后与申请人银行会面，解释了彭的情况、后续拍卖财产面临的时间成本等问题。最后，在法院的协调下，银行与彭达成了执行和解，彭在约定的时间内偿还了逾期贷款和南山利息，其他责任不再被追究。

【说法】

逾期偿还抵押贷款可能会产生这些法律后果

承办案件的法官介绍，在司法实践中，还没有贷款的情况要根据具体情况来区分。若买受人轻微违约，如已缴纳绝大多数房款，拖欠贷款金额不算太多，同时也愿意积极偿还。然后，买方可以与开发商达成协议，继续履行合同。这意味着买方可以继续拥有拖欠贷款的财产；构成根本违约、多次逾期、持续不履行合同、无法偿还的，可以判决终止合同。

如果房子被收回，已经支付的首付和贷款呢？据报道，如果合同终止，房屋被收回，开发商可以在扣除支付、违约金、滞纳金等相关费用后，将剩余的钱退还给买方。但这对买家来说将是一个巨大的损失。因此，法官提醒买家，买房必须根据个人经济实力，贷款金额控制在可承受的范围内。

延伸阅读

抵押贷款逾期后，银行申请拍卖房屋，法院裁定驳回

抵押贷款逾期后不一定是拍卖，这在司法实践中也不是特例。12月9日，浙江省高等法院宣布了一起案件：平湖人民法院最近接受了一起银行拖欠抵押贷款后申请担保物权的案件，最终裁定驳回银行的申请。

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