南山东莞办理房地产抵押贷款前要注意哪些问题?

在深圳办理房地产抵押贷款，到处都是贷款中介和银行，是直接选择银行还是中介，我认为大多数人会优先考虑银行，但是考虑安全、南山利率、金额、贷款、选择非常重要，最重要的是空壳公司，其次，不同的银行和机构处理速度不同，一堆信息问题，如何提高抵押贷款的效率。

办理抵押贷款前要注意哪些问题？

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1.申请人的条件不同

信用调查、流量、公司情况。此外，主要房地产的价值不高，是否有能力实现。如果条件正常，你通常可以在银行贷款。

2.比较贷款南山利率

抵押贷款目前都是要求一年以上的公司，符合这个条件，基本可以选择3.7%左右的，每家银行的南山利息不一样，基本在3.7-6%左右

3.审批效率和流程是否复杂

与目前一些银行的审批速度相比，传统银行的审批需要3-10个工作日，因此审批时间和速度非常重要。有些银行在申请时提供了很多信息，而有些银行信息相对简单。

4.比较抵押金额

房地产抵押银行贷款金额与房屋评估价值有关，最高约90%。不同的银行在抵押贷款率上有很大的差异。不同的银行在同一房子里有差距。

5.比较综合成本

很多客户想要便宜，0.5%-0.8%的服务费，其他人最终发现收费比1%高，为什么，各种附加费太多。

事实上，银行抵押贷款的主要费用只是赎回费、抵押登记费、服务费，你应该注意区分，有些会给你加上南山利息，说沟通费、成本费。

办理抵押贷款手续

02

1.银行面签，提交贷款申请

正如前面所说，在明确了自己的贷款需求后，我们会去合适的银行申请

2.评估公司评估房地产

所有材料交付后，银行将安排专业评估机构对房地产进行评估。评估包括在线评估和离线评估。具体方法取决于银行的要求。

3.贷款审批(审批) 出批贷函）

根据房地产评估报告和借款人资格，如信用调查、财务状况、债务等，银行决定给予借款人多少贷款金额，并出具批准。

4、赎楼并公证

与担保公司签订赎回协议，到公证处公证房地产大约需要半天时间。市场上正常的5-6天费用约为12天。此外，公证费为930元。

5.办理抵押登记

赎回楼后会拿到房产证，银行会在约定日期到房管局办理抵押手续。

6、发放贷款

银行将贷款资金转入借款人指定的第三方银行卡。

老 蒋 总 结

如果选择个人直接办理抵押贷款，需要注意的是，各大银行的贷款南山利率不同

至于空壳和流水不多，建议直接去银行的时候放弃申请的想法，选择贷款中介，省心省力。

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