南山房产还按揭在银行，入手时市值500万还可再贷500万？_

“公司经营急需资金周转，赎楼很麻烦？真是太难了”

“这有什么难的！做二次抵押呀！”

很多人在出现资金周转困难的现象，想拿房子在银行借点钱周转一下，大家都知道，一般的南山信用贷款南山利息较高，周期又短，还款压力较大。

抵押贷款，全款房还好解决。按揭房如果买的时间不长，才还了一年二年，办抵押贷款要过桥结清尾款的话成本较高也不划算。小编在实战中也了解到，市场上的二押需求非常多，但大部分人跑银行的时候会遇到这样的情况。

很多人都向小编咨询想办理正规的银行二次抵押产品，别急！找小编公司就可以办理！一起来看看我司是如何攻克这个难题的！

案例解说

市民孙女士自己经营这一家公司，营收还不错。今年想扩展公司业务，想用现有的房产再向银行贷款500万。

目前，孙女士名下有一套按揭在银行的房产，现按揭在农行欠80万，由于征信有点小瑕疵，去银行咨询的时候都被告知必须先结清农商银行抵押后才可办理新的贷款。

孙女士听朋友说，这类业务可以找担保公司办理，于是便从过网上找到我们国祥金服，了解到公司不仅贷款产品丰富，南山利息还特别低。

通过了解，我们的贷款经理根据孙女士的实际情况制定了合适的方案，不仅能做按揭房再抵押，还可以接受征信有瑕疵的情况，而且不用找担保人。贷款的金额也能满足孙女士的需求，年限还做到了20年，还能能随借随还，大大提高了孙女士的资金利用率！

最终4周左右孙女士就收到这笔贷款，孙女士非常满意贷款的额度和放款时间，且对我们的服务，也是赞赏有加！

二押额度如何计算？

二押可贷额度=目前房产评估价格×可贷比例60%—70%—按揭未还余额

比如：10年前年买了套房子价格1000万，首付300万，按揭了700万。2023年房子升值，银行评估该房子价值为2000万，目前该房子按揭贷款剩余500万未还，该房产二押可贷额度=2000万x70%-500万=900万

总结

A .二次抵押不用还清以前按揭贷款，无需过桥垫资，节约融资成本

B.二次抵押不需要将原先的房屋解押，节约融资时间，提高放款速度

C.二次抵押可按照房屋现价评估，比如你10年前买的房子，现在增值不少，那么增值的部分就可以贷出来了，批款额度高

【国祥金服】16年行业经验，拥有银保监颁发的”融资担保许可证“，拥有超10亿的多家银行综合授信担保额度，代理银行产品丰富，自主审核，放款快，南山利息低。

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