南山全国各地发布二手房“带押过户”现行政策

中国新闻网9月22日电(中澳财经记者 左宇坤)全国各地针对二手房市场的变化仍在深层次。

继针对二手房限售、“认房认贷”现行政策等优化完善以后，各地发布二手房“带押过户”现行政策，从交易过程的简单化、交易保证的提升下手，以求推动销售市场交易。

彩图：广州街头。 王坚 摄

“带押过户”是啥？

9月21日，据本地新闻媒体，中国人民银行广州分行前不久向辖下各中心分行及金融机构公布关于鼓励营销推广二手房“带押过户”方式有关事项工作的通知。

“这也是地区金融市场部第一个公布对带押过户开展支撑的现行政策。”易居研究院中国智库中心研究总监严跃进强调。在这以前，已经有包含济南市、深圳市、南京市、福州市、无锡市、青岛市、珠海市等多个城市公布试着这一政策。

所谓“带押过户”，简单而言，指存有抵押房产，无需提早还清欠款就能完成交易、过户，并发放一个新的借款。这被称之为进一步降低交易的风险与成本费，做大做强二手房网络资源、加速二手房商品流通和交易，从而推动房市有活力的关键创新政策。

伴随着上年民法的实施，“带押过户”拥有法律规定。深圳金诉律师事务所主任王玉臣详细介绍，根据民法典第406条“抵押财产出让”，即抵押期内，抵押人能出让抵押资产；被告方另有约定的，根据其承诺。抵押财产转让的，抵押权没有影响。

王玉臣并强调，即便是在能够“带押过户”的城市，也不是所有房地产都可以做到。如果以前设置抵押时，明确规定了不能变更，则承诺优先选择。

彩图：城市高楼大厦。 中新社记者 王东明 摄

便捷、安全性为最大优点

“以前也一直有原小区业主住房贷款未还清就需要售卖的状况，这时候就要‘新东家’先钱给‘卖家’还清借款才可以过户。这对新东家规定资产多，也有卖家掏钱跑路风险性。”房产中介公司刘先生对中澳财经记者表明。

“我们一般能给顾客做‘过河’，其实就是‘过桥垫资’，掏钱找融资担保公司信用卡代还，不过办理手续繁杂，并且也得等解除抵押之后才能交易，时间较长。”刘先生说，一般解抵押最少得等一周多，也是有大半个月也不可能完成的，“带押过户”一定会省掉原房主的赎楼费用及筹集资金的时间也。

高效率实际能够提高是多少？以合肥市为例子，合肥不动产权中心工作人员称，只需给予借款银行允许相互配合，买房者能够前去申请办理二手房“带押过户”业务流程。“正常的来说，3个工作日后传出一个新的房产证，走完了过户步骤。”

除开速率，安全性都是房子交易中要考虑的重要一环。刘先生追忆，之前做过“过河”时，为了安全起见考虑到，通常需要通过中介和第三方等一起管控，押着屋主的房产证、储蓄卡、借款协议乃至身份证等，一直到解抵押取得成功，期内风险性自然也就许多。

但“带押过户”功能后，“过桥贷款”工作压力缓解，完成了原抵押变更登记跟新抵押注册登记的无缝对接，可有效防范交易风险性。

各地同样也提及了第三方公证机关的支持。

济南市在“带押过户”中引进公正“提存帐户”，买家把货款打进提存帐户就能拿到房，假如过户存在的问题，购房款还可以老路退还；深圳市一样引进了公证机关，对多方资金运作具有一定防御机制，降低了因一方毁约而带来的损失。

无锡市则开辟了监管部门和全过程完全免费的先例。一样由买家将信贷资金全额存进共管账户，再办理不动产迁移、卖家原抵押变动和买家新抵押开设合拼，最终偿还卖家借款、卖家接到尾款、销户抵押备案。

广州市发布的现行政策也确立，对于跨行与行二手房“带押过户”可能会产生产权年限过户后，金融机构抵押权成空、交易最后未实现的风险性，可引进公正或保证等第三方机构，保障资金安全性，防治经营风险。

“有关部门已经开始认识到该类交易可能出现的相关风险，还对风险性给出了公正或担保实际操作。这对更强稳定推动‘带押过户’方式，具备非常重要的作用。”严跃进说。

彩图：诸多新楼盘。 张一辰 摄

或拥有更多城市跟踪

“这一政策更为关键的是，可以加快‘连坏单’交易节奏。”广东省住房政策分析中心首席研究员李宇嘉说，一套二手房交易很有可能连接了3-4套房子的交易。以往，因为以上过程的繁杂阻碍，一套房交易不上，危害到另一个房屋的交易，造成交易要求无法实现。

李宇嘉觉得，“带押过户”赋予了强悍的信任背书，顺畅了交易步骤，推动了房子运转和稳步发展。阶段中间打通，减少了个人信用信息调研成本、缩短交易的时间，有益于二手房交易运转。

“‘带押过户’业务流程自身实际操作不复杂，以往金融机构层面不愿实际操作根本原因是贷款额告急。”链家房产首席分析师张大伟明确提出，现如今，保险公司在贷款额充足的情形下拥有实际操作的可能性。

贝壳研究院公布统计数据显示，9月住宅银行信贷自然环境进一步比较宽松，总体房贷南山利息不断创新低。103个重点城市中超联赛八成的城市流行房贷南山利息低到首套房4.1%、二套4.9%的低限水准。

销售市场广泛认为，将来预计拥有更多城市跟踪实行“带押过户”现行政策。(完)

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