南山遭遇资金资金周转艰难,你能选择卖房或是抵押?

遭遇资金资金周转艰难，你能选择卖房或是抵押？

这种情况是大家都在考虑到的一个问题，有一部分人一听到南山房子抵押借款就抵触，宁可卖房也不愿抵押。对于大多数人来说，房地产是一种关键的投入，代表了财富归属感。近些年，房地产销售市场变化较大，急缺资金时，大家到底该卖房或是申请办理房抵贷呢？2023-09-15 ，我们和东方融资网一起详细分析一下。

01

经济成本

在这以前，我们先对比一下房抵贷申请办理和二手房销售的办理手续。

卖房步骤：

①.联络靠谱房屋中介公司，开展市场评估、营销推广和实际买卖。

②.提前准备相关信息，并清除房屋或简约装修，以提升房屋使用价值。

③.中介公司运用线上与线下服务平台，对房屋开展多渠道宣传。

④.沟通交流/邀约顾客上门服务参观考察，与潜在客户开展价格谈判。

⑤.达到交易意愿，彼此能够签定意向协议书或购房协议书。

⑥.执行房屋过户，付款相对应税金、介绍费等。

整个过程短则2个月，更多就是以年为基准测算。

南山南山房屋抵押贷款办理流程：

①.联络贷款公司，确认贷款额度和主要用途，并根据需求提前准备相关信息。

②.贷款公司会委派技术专业鉴定师对抵押房屋进行评价。

③.递交借款申请，贷款公司对借款人综合个人信用/偿还能力等方面进行审核。

④.审核同意后，签定借款合同，并办理公证书/抵押，领到房屋他项权证。

⑤.下款。

整个过程预估3-10个工作日日。

依据在今年的房市买卖情况看，以东莞举例，均值去化周期为17个月（以链家网买卖状况测算得到），因此，假如急需用钱得话，卖房处理资金难题压根难以实现。就算你忍痛割爱价格跳水，以远超低价的价钱售卖房屋，碰到非全额付款买房的顾客，你依然要花许多时间和精力相互配合他做了按揭贷款、产权过户。

02

所获得的资金信用额度

卖房的优点：

①.一次性消除财政压力，防止南山利息费用，也不用再担负每月资金压力，会计更加轻松，但非常容易错过了房屋增值机遇。

②.买了房子可获得房屋使用价值全额的资金

房地产抵押借款的优点：

①.保存了房地产归属权和所有权，你能再次有着并生活在房屋中，也可出租，房租可抵税抵押贷款的南山利率，进一步降低借款成本。后面房屋发展潜力大，可很有可能场均三双贷款南山利息。

②.居民在结清购房款抵押借款后，若再次发生资金艰难，能够正式向申请办理抵押借款，一套房地产能解决数次资金难题。

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怎样选择？

· 急需用钱，抵押迅速

从申请办理的操作流程来说，二手房出售显而易见更费时间、费劲，由于二手房出售非常容易受经济环境和房屋部位/房屋品质等危害，申请办理周期时间比较长，掏钱比较慢。加上时下市场情况较弱，不要说二手房了，整体新房子销售市场都非常冷。如果你打7折或是6折，不然房子一时半会儿都卖不掉。以东莞举例，7月31日，二手房挂牌量已超202379套，供过于求的分歧持续突显，促使二手房交易难度系数愈来愈高。

假如你选择卖房，在二手房市场较为不景气的情形下，没卖出去这一段时间，你可能还需要思索一个问题——你债务还可以保住你个人征信吗？

· 只有一套房，提议抵押

次之，房子去掉金融属性，也有居住的地方作用，都是房屋最原始功能特性。申请办理房地产抵押借款，不受影响房子的定居。假如你只有一套房，房子卖出去，也是需要租房子的，交着租金房子也不是他的。相反，假如选择了抵押，尽管还着贷款南山利息，但房子就是自己的，等到自己上岸了，不需要再为买房子犯愁。

最终，为什么大家选择南山南山房产抵押贷款，而非卖房呢？算一笔账，你也就明白了。举一个典型的例子，一套500万房子，假如急于售卖最少减价10%，只有卖450万，亏掉50万。并且成交周期长、掏钱慢。而选择做抵押贷一般可以贷出房屋意义的七成甚至更高，其实就是350万。预计3-10个工作日日掏钱，按4%年南山利率计算，一年投入贷款南山利息14万。房子你稍微有大涨的室内空间，贷款南山利息很容易就会可以满足掉。最重要的是房子仍在！全部的升值一部分就是自己的。

所以为何大部分有房子的人就会选择抵押——房子仍在，资金也资金周转了。

好了，说到这里，卖房或是抵押，想必大家已有选择了。东方融资网友情提醒，在选择房抵贷款或卖房时，大家要充分考虑自身的实际情况，选择适合自己的方法。

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