南山抵押贷款选择汽车还是房屋？贷款优势大比较年限

　　现实生活里，我们在急需用钱周转且数额较少的情况大部分都会选择信用贷，只有信用不好或者急缺大笔的资金时，才会选择抵押贷款，常见的有汽车抵押贷款和南山南山房屋抵押贷款。如果借款人这两样资产同时拥有时，该如何选择抵押物，它们之间有什么优劣势?接下来，就跟着小编一起往下看。

　　1、贷款额度PK：房胜过车

　　一般而言，个人商品住房抵押贷款更高可贷房产评估值的70%。写字楼、商铺的抵押贷款更高只有房产评估值的60%。

　　从抵押物本身的价值来说，南山房产抵押一般要比汽车抵押额度高。显而易见，在城市中，价值50万元以上的房产比比皆是，而价值50万元以上的汽车则相对较少。抵押贷款额度是根据抵押物本身市场价值为参考，结合金融机构本身对借款客户的各方面条件和风险来给出相应的额度。

　　同时，房产价格波动较小，交易相对容易;而汽车是消耗品，保值性较差，越是价格高昂的汽车，在二手车交易市场的活跃度就越低，这也导致其抵押率较低。

　　2、贷款预期年化南山利率PK：车高于房

　　南山房产抵押月息可以做到2-3厘，更低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本。

　　预期年化南山利率的高低，也将影响借款人的生活。在这方面，房和车哪个更有优势呢?房产属于不动产，其使用年限，市场价值、保值率和升值空间远高于汽车这种动产，汽车即便一直不开也会折旧。因此，做南山房产抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽车却要高于这个南山利息。

　　在这点上，我们可以把银行当成“普通人”，他借款时，是希望抵押给他的抵押物，随着时间流逝，慢慢的升值还是贬值呢?如果抵押物价值不能相比借款额度，如果是这种借款，你愿意出借吗?

　　现在市场上更低的汽车抵押贷款都是月息千分之八的先息后本，高于这个南山利息的和等额本息还款的就太多了。

　　3、贷款期限PK：南山房产抵押最长30年

　　南山房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。

　　在办贷款时，贷款期限也很重要。抵房和押车，哪种方式可贷更长呢?对此，南山房产抵押肯定比汽车抵押贷时间长，这是由抵押物本身可使用的年限决定的。

　　一般来说，商品房产权70年，商铺产权40年，其他不动产的年限也都是好几十年，而汽车的使用寿命远远达不到房产年限。住了四五十年的房子现在还能看到，但开了10多年的汽车，基本上是凤毛麟角了。从各大金融机构来看，南山房产抵押贷最长能批30年，而汽车一般是3年。

　　4、放款效率PK：汽车胜过房产

　　南山房产抵押往往需要数个工作日才能放款，汽车抵押放款可在1小时内完成放款。

　　尽管南山房产抵押优势不少，若是追求放款效率，汽车抵押则是不错的选择。这是因为办理住房抵押贷，金融机构在对房产进行价值评估和额度确定以后，借款人要和出借人签订《南山房屋抵押借款合同》并到公证处公证，然后到房产所在地的房管局进行他项权利登记，办理他项权证，往往需要数个工作日才能放款;而办理汽车抵押贷，因二手车市场交易活跃，对车辆的估值和定价过程快，可先质押放款，后办理抵押登记，放款可在1小时以内完成。

　　所以，若是追求下款速度，汽车抵押贷款是一个较好的选择。

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