南山贷款的房可以抵押

　　贷款的房是否可以抵押

　　可以抵押的情况

　　贷款的房屋是可以抵押的，但需要注意的是，并非所有的贷款房屋都可以随意抵押。以下是几种可以抵押的情况：

　　通过银行：贷款的房屋可以通过银行进行抵押贷款。通常需要提前还款，结清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。

　　借助担保公司：贷款的房屋也可以通过担保公司进行抵押贷款，不需要提前还款，但贷款额度一般不得超过所抵押房产的剩余价值。

　　房产证上只有自己名字：如果房产证上只有自己名字，只需自己签字就可以。但如果抵押人是已婚状态，婚内贷款属于家庭共同债务，就需要夫妻双方共同签字。

　　还款期间的按揭房：还款期间的按揭房可以做抵押贷款，但贷款额度一般可贷房子评估值的7成。

　　不可以抵押的情况

　　然而，贷款的房屋也有一些情况是不能进行抵押的：

　　并非所有房产都可以进行二次抵押：房产二次抵押是有着一定的条件限制的，必要条件是用于个人房屋二次抵押贷款的房屋需要是现房，期房也是不行的。

　　房子需要有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳：只有这样的房子才可以办理抵押贷款。

　　如果房子里面是民间贷款的话，那么办理银行贷款就比较困难了：这是因为民间贷款的风险较高，银行通常不愿意接受这样的抵押品。

　　注意事项

　　在进行南山南山房产抵押贷款时，还需要注意以下几点：

　　抵押房产需是借款人名下房产：如果是与第三人共有的，必须出具共有人同意抵押声明书。

　　需要明确贷款用途：抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。

　　如果财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

　　如果债务人不履行债务，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

　　综上所述，贷款的房屋是可以抵押的，但需要满足一定的条件，并且在抵押过程中需要注意相关的法律法规和程序。

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