南山房产二次抵押贷款注意事项，你了解了多少？

　　融资贷款难是许多个体经营户和小微企业老板的困扰，南山房产抵押车辆抵押是贷款审批快的捷径，二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，在偿还一定按揭贷款后，以我行核定的该住房价值减去住房贷款余额后的差额作为更高额抵押，从特定贷款银行处再次获得贷款。那么，房产二次抵押贷款注意事项，你了解了多少?下面火焰鸟参谋小编给各位借款人介绍一下。

　　房产二次抵押虽然方便，但还需要注意以下事项：

　　一、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率更高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率更高不超过50%。

　　二、二次抵押和次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果次的抵押合同约定需要经过抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

　　四、二次抵押贷款的权利价值不得超出次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

　　以上是火焰鸟参谋小编对房产二次抵押贷款注意事项的解答，切记一定要保持良好的还款习惯和良好信用，希望能帮助到大家。

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