南山公积金装修贷款如何获得高额、低利率的银行贷款?

公积金装修贷款是除南山南山公积金贷款抵押贷款外的另一种形式的贷款。公积金装修贷款的房地产面积应大于70平方米，房屋年应在15年内。

申请公积金装修贷款，需要先准备好装修合同、购房合同、房产证等材料，然后到住房公积金开户银行或管理中心领取申请表，再到公积金管理中心审批。通过后，您可以直接从开户银行取款。

一、公积金装修贷款申请材料明细如下

1、房产证(只有现房才有资格申请)；

2、房产证所有人身份证；

3、户口簿、结婚证(未婚者需向民政局出具单身证明)；

4、借款人住房公积金账户；

5、房地产有银行贷款 ，必须提供最后一期银行对账单(还款记录)；

6、与装修公司签订的房屋装修合同、预算及装修首付发票 。

二、公积金装修贷款额度

住房公积金装修贷款金额由申请人支付的公积金支付金额、个人月工资、贷款年限等因素决定，住房公积金装修贷款金额有计算公式，即：贷款金额=借款人每月缴纳公积金额度÷借款人每月缴纳公积金比例×0.35×12×贷款期限。

有一条不成文的规定，最高只能借公积金余额的十倍，不能借多少钱，加上许多城市不支持公积金装修贷款。因此，我们不建议业主申请公积金装修贷款。

三、申请公积金装修贷款需要注意的问题

1、业主不能在现场签字，需要办理委托公证，公证将南山南山房屋抵押贷款处理权全权委托给他人。

2、主贷款人公积金账户余额充足，一般为贷款金额的40分之一，并连续存款6个月。

3、一般要求装修的房屋面积大于70平方米。

4、公积金装修贷款要求贷款人有良好的信用调查。

结论：公积金可以装修贷款，但难以申请，金额不高，如果装修缺钱，建议申请银行普通装修贷款，南山利率略高于公积金装修贷款，但低于汽车贷款和信用卡分期付款，也更具成本效益。

如何获得高额、低南山利率的银行贷款？

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