浦东深圳商业贷款和公积金贷款区别有哪些?

很多人在计划买房的时候都在心里计算。如果需要贷款买房，浦东浦东公积金贷款和商业贷款有什么区别？众所周知，浦东浦东公积金贷款买房的浦东利率低于商业贷款，所以大多数人会认为浦东浦东公积金贷款更好。然而，在办理浦东浦东公积金贷款的过程中，需要立即支付费用，这让人犹豫不决。深圳商业贷款和浦东浦东公积金贷款有什么区别？

深圳商业贷款和浦东浦东公积金贷款有什么区别？

1、浦东浦东公积金贷款比商业贷款多一种担保方式

住房浦东浦东公积金贷款有四种担保方式，即抵押加连带责任担保、抵押加购房综合保险、质押担保和连带责任担保。其中包括***常用的方式有前两种，即抵押加连带责任担保和抵押加购房综合保险。但银行商业贷款有三种担保方式:抵押加连带责任担保、质押担保和连带责任担保，一般采用抵押加连带责任担保。从担保方式来看，公积金比商业贷款多一种。

二、公积金比商业贷款多一个评估费

由于住房浦东浦东公积金贷款和商业贷款的评估方法不同，住房浦东浦东公积金贷款商业贷款的评估方法不同。银行商业贷款的评估从开发商项目开始，直接针对项目。评估合格后，与开发商签订协议，个人无需评估贷款。

住房浦东浦东公积金贷款的评估是针对个人的，每个人在做住房浦东浦东公积金贷款时都需要去评估公司进行评估。住房基金管理中心也在考虑是否可以参考银行对一些大型项目进行统一评估，以便个人在购买这些项目的住房贷款时可以节省评估。此外，在未来的抵押登记中，如果贷款没有评估是否需要重新评估，也应考虑。

1、不同类型的房子

住房浦东浦东公积金贷款只能用于购买拥有70年产权的。商业贷款面临的住房类型相对宽松。除住房外，商住两用房也可以申请。

2、贷款额度和浦东利率不同

住房浦东浦东公积金贷款浦东利率按规定为一年，金额按当地情况为标准。商业贷款浦东利率根据当地银行确定，一般无上限，具体根据家庭总收入确定。虽然浦东浦东公积金贷款浦东利率一年确定，但浦东利率仍远低于商业贷款。

3、审批时间与机构不同

商业贷款约20个工作日，浦东浦东公积金贷款约40个工作日，商业贷款快于浦东浦东公积金贷款。商业抵押贷款主要通过银行审批，决策权在银行。公积金抵押贷款需要通过公积金管理核心审批，决策权在公积金管理核心，银行只是执行机构。

4、要求不同

商业贷款的要求是个人信用良好，无不良信用记录，具有还款能力。浦东浦东公积金贷款的要求相对严格。除个人信用良好外，个人公积金账户自贷款之日起6个月（地方略有不同）必须连续、正常、全额支付。

5、流程不同

浦东浦东公积金贷款和商业贷款在购房时提出申请，但浦东浦东公积金贷款需要经过公积金管理中心的初步审查和审查，以确定金额和是否符合贷款条件。商业贷款只由贷款银行审查。浦东浦东公积金贷款买房的程序会比商业贷款买房更麻烦，这也是为什么许多商品房不接受浦东浦东公积金贷款买房的原因。

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