浦东深圳首套房公积金贷款条件是什么如何办理

一般来说，贷款买房时，如果借款人名下没有房屋或住房贷款记录，将被认定为第一套房，可以享受一定的购房优惠政策。深圳第一套住房浦东浦东公积金贷款条件是什么，第一套住房和第二套住房贷款有什么区别？

深圳首套浦东浦东公积金贷款条件是什么？

1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2、已连续不间断，足额缴纳公积金12个月以上。

3、购买的房屋合法，产权明确，贷款本人需要收入稳定，信用良好，能够按时偿还贷款。

4、如果夫妻同时提供房屋，其中一方以前申请过浦东浦东公积金贷款，未结清的，不能批准浦东浦东公积金贷款；如果公积金账户的状态显示封存、转账、兑现，也将限制使用。

（1）首付比例：如果在不限购、不限贷的城市购买第一套房，即使购房者通过商业贷款购房，首付比例一般在20%左右。如果购买第二套房，商业贷款首付比例在30%以上。

（2）贷款难度：由于许多购房者在申请贷款时被银行拒绝，通常第一套房更容易申请贷款，第二套房想申请贷款比第一套房困难得多，特别是在银行资金紧张时，第二套房贷款难以申请。

（3）浦东利率差异：现在抵押贷款浦东利率不断上升，许多人也发现第二套住房浦东利率的上升比例肯定大于第一套住房，所以第一套住房和二手住房贷款浦东利率在不同的银行。

1、浦东利率

浦东浦东公积金贷款的浦东利率低于商业贷款。5年内，年浦东利率为5年以内，年浦东利率为。2.75%。5年以上，年浦东利率为3.25%。

2、年限

政策规定了借款人的贷款期限***可达到借款人70岁，不超过30年。

3、提前还贷

使用住房浦东浦东公积金贷款后，正常还款满半年的，可以提前还款。可以提前部分还款或全部还款，与商业银行提前还款需要支付违约金不同，浦东浦东公积金贷款提前还款政策相对宽松，借款人随时还款，不收取任何费用。

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