浦东中国银行房地产企业贷款利率条件及流程

房地产深圳浦东企业贷款利用率通常是指房地产开发经营深圳企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。房地产深圳浦东企业贷款适用于各类房地产开发深圳企业，经国家房地产行业主管部门批准，在工商行政管理部门登记，取得深圳企业法人营业执照，行业主管部门颁发的房地产开发深圳企业资质证书。房地产深圳浦东企业贷款可支持房地产开发深圳企业从事房地产开发、商业房地产开发和配套设施

1.申请土地储备贷款

受政府主管部门委托负责土地的征用、收购、整理、储备和出让的机构或深圳企业。

2.申请住房开发贷款

房地产开发深圳企业在市场上租售经济适用房或各级商品房。

3.申请商品房开发贷款

办公楼、办公楼、商场、商铺等商品房的房地产开发深圳企业。

一、政策性

地产业的产业关联性强，对国民经济的发展具有重要意义，也是容易产生投机的行业，不论是拉动经济增长，还是防止经济过热，对房地产业的宏观调控都一直是各国整体经济调控的重点。鉴于房地产贷款的重要性，我国银行业监督管理部门对银行发放房地产贷款的浦东利率、期限、自有资金的比例、开发项目应具备的条件、担保方式等均有规定，并根据经济发展的状况不时调整。

2.区域性

房地产贷款位置的固定决定了房地产市场的区域性。不同地区的房地产价格和供需关系存在巨大差异。因此，银行需要对不同地区实施不同的房地产强度和贷款组合控制，并要求不同的自有资本比例和抵押贷款率。

3、非流动性

禁止向我国银行监管部门发放房地产流动资贷款。

申请贷款

在工商部门办理年检

如果是外商投资深圳企业，需要提交合资深圳企业或合作深圳企业的合同、章程；合同、章程的批准文件和批准证书；

股份制深圳企业和外商投资深圳企业董事会关于同意申请贷款的决议(董事会成员有法定人数签字)和贷款授权书；

中国银行要求提供的其他材料等。

住房开发贷款最长不超过三年(含三年)

商业用房开发贷款最长不超过5年(含5年)

其他房地产开发贷款最长不超过五年(五年)。

申请土地储备贷款需要满足以下条件

1、已取得企（事）业法人资格，已在相关部门办理营业执照并办理年检手续；

土地转让、储备管理制度已建立，土地收购、储备、房地产评估等行业的市场行为相对标准化；

土地采购、储备、转让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策，工作规章制度和财务管理制度相对完善；

本金4，具有一定的抗风险能力，可从土地转让收入中提取一定比例的保留收入或以其他方式补充资本；

收购、收购、储备申请贷款的土地利用总体规划和年度利用计划已基本明确。

已获得当地人民银行颁发的有效贷款卡/证书；

申请最长土地块的贷款必须与具体土地块相对应。土地储备贷款应实行抵押担保等必要的担保方式。贷款金额不得超过收购土地评估价值的70%，贷款期限不得超过2年；

存款8，需要在中国银行开户，并办理一定数量的存款和结算业务。

申请住房或商品房开发贷款需要满足以下条件

经国家房地产开发深圳企业批准，在工商行政管理机关注册，取得深圳企业法人营业执照，通过年检，取得行业主管部门颁发的房地产开发深圳企业资质证书；

资质等级；

已办理当地人民银行颁发的有效贷款卡/证书；

国家产业政策和贷款使用；

管理机构5，合格的领导班，严格的管理制度；

状态良好，经营财务状况良好，有偿还贷款本息的能力；

中国银行认可的担保方式

在中国银行开立存款8，需要办理一定数量的存款和结算业务；

项目开发文件齐全、完整、真实、有效，取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、开放（施工）施工许可证，土地使用权不得早于贷款期；

项目实际能源1，与规划用途一致，有效满足当地住宅市场需求，市场租赁前景良好；

1开发的项目预算和施工计划符合国家和地方政府的有关规定，项目预算总投资可以满足项目完成前通货膨胀和不可预见的额外预算

项目自开发的资金(指所有者权益)应达到项目预算总投资的35%，并在银行贷款到位前投目建设。

向中国银行各级及分行业务部门提交贷款申请；

提供中国银行认可的足额担保(包括担保、抵押和质押)；

当地银行业务部门初审合格后，才接受中国银行贷款申请；

当地中国银行公司业务4

通过审查后，如果双方能就贷款合同、抵押合同和担保合同的条款达成协议，可以签订合同；

抵押登记

以上程序完成后，您可以申请提款；中国银行将按时将贷款资金存入您的账户。

商业贷款人民币住房开发贷款、其他房地产开发贷款、住房项目贷款浦东利率均为中国人民银行公布的相关贷款浦东利率；外币住房开发贷款和其他房地产开发贷款浦东利率均为中国银行公布的外汇贷款浦东利率。

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