浦东个人住房贷款主要有三种形式如何办理

在目前的房价中，大多数工薪阶层可能会选择贷款买房。在深圳这样的城市，买房要几百万。全额付款真的压力很大。面对现实，人们不得不低头。贷款买房已经成为越来越多普通工薪阶层买家买房的首选。

然而，在贷款买房之前，我们必须了解个人住房贷款的形式，以便根据自己的情况做出更好的选择！

个人住房贷款主要有三种形式

1、个人住房浦东浦东公积金贷款

购房者及其所在单位连续缴纳住房公积金不少于6个月或累计不少于2年可申请住房浦东浦东公积金贷款。购房浦东浦东公积金贷款后，购房者可以根据自己的公积金支付情况到银行计算，了解贷款金额和每月还款金额。然后根据公积金的金额和未来收入选择合适的还款方式。

浦东浦东公积金贷款流程：

1：首先，根据《个人住房浦东浦东公积金贷款实施办法》，申请此类贷款的借款人必须满足以下条件：借款人为在公积金中心正常缴纳住房公积金的个人；借款人购买贷款人认可的经济适用房；城市永久居留或有效居留；职业和收入稳定，偿还贷款本息的能力；有购房合同或相关证明文件；借款人同意与开发商签订的房地产销售合同*贷款人优先抵押贷款人*作为偿还本息的保证，抵押权和受偿权；借款人有能力支付不少于购房所需资金30%的款项；贷款人规定的其他条件。

2.符合这些条件后，可以凭身份证、房地产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）、公积金中心出具的公积金存款证明向银行申请贷款。一般来说，为了确保资金的安全，银行应审查借款人的信用和经济实力。

3:此类贷款浦东利率低于商业贷款，国家规定浦东浦东公积金贷款金额不得超过借款人退休年龄内支付的住房公积金金额的两倍。

4:这一切清楚后，进入住房浦东浦东公积金贷款买房的最后阶段：将首付款的30%存入房地产公司在您贷款银行开立的账户；在您的贷款银行申请储蓄卡，以便银行将来每月从卡上扣除贷款金额；签订贷款合同。同时，我们应该为房子办理手续*抵押、购买保险，最后公证。这些事情由银行办理，费用由借款人承担。

想借钱买房，需要尽快了解这些问题

二、个人住房商业贷款

商业银行利用自己组织的信贷资金，向具有完全民事行为能力的自然人发放购买自住商品房的贷款。

商业个人贷款购买过程的主要条件是：贷款涉及三方，借款人应为购买产权房屋的个人买家。

1.贷款涉及贷款人(银行)、借款人(买方)、担保人(开发商)和三方一物*押物(产权房)；

2.借款人必须以所购房地产为由*押;

3.贷款对象是购买产权房的个人购房者；

4:贷款金额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%；

5.贷款回收方式一般由借款人分期(按月)偿还贷款本息。

借款人申请商业个人贷款购房流程的要求是：具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。必须有稳定合法的经济收入，并提供相应的收入和资产证明。

三、个人住房组合贷款

当地住房公积金管理中心有最高限额。如果购房款超过此限额，不足部分应向银行申请商业住房贷款。这两种贷款的结合被称为组合贷款。本业务可由银行房地产信贷部统一办理。组合贷款浦东利率相对适中，贷款金额较大，因此更受贷款人的选择。

个人住房组合贷款操作流程：

1:向贷款银行申请贷款

2：银行审核

3:在贷款银行签订贷款合同

4:向产权部门办理贷款担保手续

5：办理住房*押保险手续

6:签订还款协议和转账

7：银行划款

选择哪种贷款方式买房完全取决于你的实际情况。虽然你承受着抵押贷款的压力，但只要你一直努力，你就会慢慢过上轻松偿还贷款的生活。

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