浦东首付三成变四成中介公司欺诈购房关键环节_房子有贷款的抵押贷款

购房这件事情，真是束手无策！

不但一手房问题多，买二手房也有可能处处是“坑”！

近日，有顾客下手一套二手房，对方表示三成首付将变四成、浦东房产抵押客观事实被瞒报...这是什么情况？

首付三成变四成

中介公司欺诈购房关键环节

近日，L老先生向符酱曝料，在今年的8月，在北京德佑粤垦路瑞心苑店面中介介绍下，他入手了广州天河绿佳花苑的一套二手房，73平的两房一厅，总价格为278万。（详细信息进一步了解浦东浦东房产抵押贷款20万三年浦东利息多少可查看更多）

L老先生注重，当时自己确立提及仅有三成首付水平，中介公司在预估首付款时才按三成测算。

L先森与中介公司聊天截图

据L老先生叙述，珍珠贝核心在签订当场全过程录下来监控录像。

直至9月29日，当L老先生准备走按揭手续时，中介公司忽然明确提出很有可能有贷不上七成，代表着L老先生或需多付款一成首付，约27.8万。

L先森与中介公司聊天截图

接着L先森与商家协议书，但商家回绝签定相对应补充条款。这就意味着按合同条款，如不全额借款，L老先生需在规定时间内凑够剩下购房款并划拨银行柜台监管账户。

买房合同截屏

而且，L老先生若单方面毁约，损害更高。合同条款若终止交易，L老先生需赔偿5万订金或付款20%购房款做为合同违约金，即大约需赔付55.6万。

买房合同截屏

半个多月来，因担心没能力交纳多一成首付，L先生的经济发展、心理压力极大。他指出，这一切与中介公司一开始的欺诈有很大的关系：“现在回想，全部事儿太坑了”。

中介公司瞒报浦东房产抵押状况

明确提出过桥垫资后，可正常的买卖

令L老先生觉得气愤的是，中介公司除开因涉嫌欺诈，还存在着坑骗买家个人行为。

L老先生提及，买房前中介公司并没强调该房屋具体的质押状况，直至签订当日，中介公司才告之该楼盘已经在金融机构作出了质押，并出示了简化版查档表。

查档表表明，房子存有抵押权登记，但并没有表述质押详细情况，包含在哪家银行开展质押、存不存在二次抵押或是金融业质押等状况。

房子查档表，L女士给予

在L老先生的质疑下，中介公司带来了一份详尽版本查档表。买房急切的L老先生，没注意到这也是此外一套楼盘的查档表，便急急忙忙签订三方合同。

商家另一套房子的查档表，L女士给予

除此之外，为防止L老先生悔约，中介公司还提到，这套房子尽管存有质押，但能根据过桥垫资等形式去解决，房子仍能正常买卖。

珍珠贝以“短视频超出存留时长”为理由

回绝拿出签订当场录影

鉴于此，L先生在10月8日赶到深圳贝壳买卖服务站，规定中介公司给予签署合同当日的现场录影。

L老先生供图

10月9日，珍珠贝核心根据该德佑中介，回答说“监控录像超出存留时长，没法获取”，以此为由回绝L先生的需求。

L老先生供图

以后，L女士挑选警报，但无疾而终。

现阶段，L老先生一边申请办理贷款手续，一边联络住建部门，尝试搜集证据并等候解决。

L老先生提及，它的需求是融洽改动买房合同的相关条款，同时要求中介公司宣布致歉、补偿相对应损害。

二手房防坑记牢这四点

多留心眼，防止让你失望！

在二手房交易中，顾客通常会碰到许多“坑“。

比如像L老先生一样，交费后才发现首付款很有可能需多交几十万、房屋具有质押详细信息不具体等一系列问题。

那么要怎样避免类似的问题呢？符酱帮大家汇总了四大关键环节：

二手房防坑手册

1、签订合同以前，查验核实房子情况。

提议到房产管理局审查以下几种难题：房子是不是处在质押情况，是不是涉及到纠纷等状况。

与此同时，多了解一些到小区业主是不是有较多经济纠纷，一些二押、三押房子，尽量避免碰。

2、签合同时，确立添加相关条款。

合同书注明“若借款无法办理的后面解决对策”，“遇有法院查封，卖家担负合同违约责任并返还已付购房款”等额外规章，维护自身权益。

除此之外，提议一定要注意有关毁约事项的规章表明并认真阅读了解。

3、签订合同到产权过户期内，挑选开展资金托管。

在房屋交易中尽量选资金托管，来保护自己购房的钱没被转借。

主要是因为，一直做资金托管，不能过户购房款都不会打进另一方帐户下，保证财产安全。

4、购房尽量找资质齐全、服务平台大的中介机构。

规定中介服务给予营业执照复印件，及其法人代表身份证扫描件，一旦发生纠纷，至少起诉也能找到人。

最近，广东省城建局也公布商品房交易13大风险防范，在其中当然也包括“拟购商住楼涉及到质押、司法查封等着项权利的就是风险性”、“房地产开发企业或中介服务帮助购房者提供虚假证明文件骗领购房或是避开限售政策的就是风险性”等，切实保障买房者利益。

因而，总之一句话，在买房过程中需多留心眼，防止掉坑！

国祥金服拥有资深银行贷款经验：专注抵押贷款、 房屋抵押贷款、企业贷款、票据税贷、二次抵押贷款、汽车抵押贷款、经营贷、消费贷、装修贷、薪资贷、个人公积金及社保贷；无公司/空壳/双刚/黑/名单/单签/高评高贷/双拼房/网红盘/毛坯房/农民房/军产房以及垫资赎楼、债务重组优化等皆可操作。

专业解决银行贷款难题，咨询请直接联系 王经理：13926540341（微信同号）（全国可做）。

免责声明：部分图文来源网络，文章内容仅供参考，不构成投资建议，若内容有误或涉及侵权可联系删除。