浦东新楼盘预售房营销模式下,更为坑人的地区如此这般了!_办房屋抵押贷款

我个人觉得，新楼盘预售房营销模式下，更为坑人的地区如此这般了！ 试想一下，一般来说，产品交易的一个过程，要么就是一手交钱、一手交货（钱款两讫）；要不要先交定金，查验后付尾款。（详细信息进一步了解无锡惠山区浦东房产抵押备案可查看更多）最近几年，伴随着网上购物市场的发展，兴起了由第三方监管资产，待购房获得查验、情况属实后，才将钱款转到卖家账户方式。这三种方式，尽管都各有优点和缺点，但基本针对交易双方都是公平的。 可中国购房，也是另一套“游戏的规则”了，并且这种标准，针对买房者，显然是不合理、且缺少合理保证的！ 中国目前普遍使用“预售房”营销模式，听说是李超人创新且送到内地的。简单而言，楼没建完、房没见到，钱就全部进入房地产商帐户，一旦监管力度不够，房地产商将这一部分资金挪用。那样烂尾楼难题，很有可能也会发生的！ 一旦遇到这样的事情，基本上代表着房地产商资金短缺、工地停工、新项目被叫停，什么时候可建完、买房者能够拿到房，根本就没有准信。那时候，不要说准时拿房了，就连最后能否建完拿房，都是一个未知量！这种烂尾，在国外是不计其数的！ 至于说，解决烂尾难题，因为涉及面广、牵涉的关联企业多、委托关系繁杂，操作起来出现异常艰难！目前只有主要有两种方式较为行得通、并有成功的例子可循！ 第一种，最常见的、也最容易的，是由当地的政府机构带头，引进发展战略资产，再次做大做强新项目。我们这里以前一栋烂尾，就这样处理，由人民政府搭线、市自来水公司拆迁进驻，顺利做大做强了商住楼新项目。 第二种，很困难、却也行得通！由买房者附加提供资金支持（或导入第三方），做大做强新项目。直到中后期，多余住房（或商业服务或其它）资产出售后，再回补以前资金系统漏洞！但是，这种方法，推行难度系数很大，成功的例子并不多！ 总而言之，不论是买房者、或是政府部门一部分，最头疼、最害怕的就是发生烂尾。而解决问题方法很简单，便是一律选用“准现房”市场销售，可这非常容易完成么？

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