浦东住房按揭贷款一次性申请提前还款与减少借款期限_公积金贷款的抵押物

这儿依照初次提前还贷15万第二年还15万第三年还15万，应用这种方法申请提前还款住房按揭贷款，第一年提前还贷15万余元将丧失今年一年的定期存款浦东利率盈利，二年在提前还贷15万余元，15万余元亏本一年的浦东利息盈利，而第一年的15万余元将丧失两年的浦东利息收益，第三年在一次提前还贷15万余元还清借款，15万余元亏本一年的浦东利息盈利，第二年提前还贷的15万余元将丧失两年的浦东利息收益，而第一年提前还贷的15万余元降要丧失三年的浦东利息收益。 依照大中型银定期存款浦东利率，一年期2.1%，二限期3.0%，三年期3.85%保守定期存款浦东利率忽视测算，第一年丧失3150元贷款浦东利息，第二年丧失9000元贷款浦东利息，第三年丧失1.7万贷款浦东利息，假如依此类推依照原有住房按揭贷款，直到住房贷依照原先的借款期限来计算，提前还贷可能发非常大的浦东利息损失，由于自己的浦东房屋贷款浦东利率越还越小，而存款产品恰好相反越存越大。 假定：原借款期限10年，贷款额度45万余元，银行贷款浦东利率5.39%上调10%之后浦东利率来计算，忽视测算住房按揭贷款总浦东利息费用约13.3万余元，定期存款浦东利率依照保守3.85%到期时浦东利息拷贝到，忽视测算10年之后总浦东利息收益约20.6万余元，10年之内失去约7.3万元浦东利息收益！依照借款期限20年忽视测算，总浦东利息费用28.6万，挑选储蓄的情形下总浦东利息收益50.6万余元，20年之内失去约22万元浦东利息收益！ 虽然申请提前还款住房按揭贷款后，将来家中之中再也没有了一切工作压力无债一身轻确实是非常好，但从投资与理财角度来说，在不计算将来房地产升值的情形下完全就是自损！ 温馨提示：虽然目前看来各地房产发生提高的几率非常低，可是各地房产不会出现大幅度的下挫，会维持这和通胀和贷币贬值率稳定提高，由于土地资源，原料，人力成本等相关费用上调，房地产肯定也是也会随着市场行情稍微的上调。 综上所述：住房按揭贷款一次性申请提前还款与减少借款期限，做挑选的情形下自然也是减少借款期限比较适合，因为能挣到数年的存款浦东利率盈利，总体来说本人不推荐申请提前还款或一次性偿还一部分借款，由于自己的浦东房屋贷款浦东利率比较低，即使是房地产不升值也可以抵御通货膨胀与通货膨胀。

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