浦东买房,如何选择新房和二手房?专家:了解两者的区别就明白了!

中国的房地产市场逐渐由“新房市场”过渡到“存量房市场”，换句话说，大多数城市的二手房交易量逐渐增加，一线城市的二手房交易量甚至与新房交易量平分。主要原因是二手房库存基数越来越大，土地资源越来越少，城市进入“存量房”时间只是时间的早晚。

当然，目前我们大大多数城市仍然是这样“新房市场”毕竟发展水平比一线城市落后。说到买房，很多人在选择新房和二手房时犹豫不决。买房，如何选择新房和二手房？专家:了解两者的区别就明白了！

区别1：销售前提

开发商想把新房卖给买家的前提是有完整的证件，也就是说“五证二书”。包括《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》(建筑工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》 住宅使用说明书。

二手房转让的前提是原业主取得房屋房地产证，浦东房屋贷款已结清。如果购买未结清贷款的房地产，将涉及赎回或转让抵押贷款。如果没有专业担保公司的帮助，买方很容易因隐藏的风险而损失。

区别2：贷款金额和年限

在办理抵押贷款时，如果房者的贷款资格符合银行要求，一般按揭贷款金额为房地产价值的70%，但二手房首付可能远高于新房。例如，新房和二手房的价格是100万，新房的贷款金额是70万，首付是100万—70万=30万；在办理银行贷款时，银行会要求评估公司重新评估房屋价值，以确定贷款金额。买卖双方同意房屋100万，评估价格可能为80万，贷款金额为评估价格的70%，即56万和100万—56万=44万，首付44万。对于价值相同100万元的房屋，新房和二手房的首付和贷款额度存在很大差距，这对资金有限的购房者来说是一个不容忽视的问题。

此外，新房和二手房的贷款年限也有所不同。老房子的贷款年限通常相对较短。如果买家年龄为28岁，他们最多可以借30年的新房，而老房子可能只能借15年。

区别3：买房费

买新房要交的费用主要有契税、维修基金、一年物业费等。二手房除了可能涉及赎回费外，还要缴纳各种税费。

1.不满2年的房屋:契税、增值税、个人所得税、中介费等。

2.2年以上的房屋：契税、个人所得税、中介费等；

三、满五唯一的房屋：缴纳契税、中介费。

这些费用通常由买家承担。相比之下，买新房的费用低于二手房。

区别4：流程

买新房，买家直接与开发商交易，无论是全额支付还是抵押贷款，流程相对简单，无需办理转让手续，在支付房屋和相关费用或贷款后，跟进开发商办理产权证书。

而二手房，如果贷款没有结清，还要办理赎回、抵押、转让、购房者办理房地产抵押等手续，不仅手续繁琐，而且容易隐藏风险。

区别五：房龄

房屋年龄从房屋竣工之日起计算。因此，新房的年龄相对较小，而二手房，尤其是一些老二手房，年龄相对较老。旧二手房的设计和配套设施无法与新房媲美，两者的生活适宜性差异较大。

区别六:交房周期

新房以期房为主，交房周期长“货不对版”或烂尾风险；二手房多为现房，买家对房子的情况有所了解，交房快。

区别七:存在的风险

新房的主要风险包括延期交付、开发商变更规划、房地产未完成、房屋质量问题等。二手住房的主要风险来自房屋本身、中介、业主、常见的房屋是凶猛的房屋、产权不明确、浦东房屋抵押、中介经营不规范、原贷款房地产扣押、业主一房二卖等。

业内人士表示，从两者的区别可以看出，新房其实更有优势，所以建议选择新房买房。毕竟二手房的年龄通常比较大，小区的配套、设计、规划、户型都不如新房，大城市二手房的价格也不比新房低多少。

2023-12-17 这就是分享的全部内容。如果你有房地产抵押贷款款和再贷款，赎回楼、拍卖房按揭贷款等需要，可在线关注国祥金服guoxiangjinfu官网获取最新贷款信息，点击底部菜单栏【在线客服】还有一对一专人免费指导哦！