浦东房产证抵押给银行贷款

　　浦东房产证抵押贷款概述

　　浦东房产证抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人将房产证作为抵押物，向银行申请贷款。这种方式适用于需要大额资金且有一定房产价值的借款人。以下是关于浦东房产证抵押贷款的一些关键信息。

　　贷款条件

　　借款人要求：借款人必须具备完全刑事能力，并且是中国合法的公民。借款人的年龄应在20到65周岁之间。借款人具有稳定的工作和收入，有偿还能力。借款人的个人信用良好，银行的信用评级需要达到A级以上。借款人的负债率不能超过60%，有一部分银行要求借款人的负债率不能超过50%。

　　抵押物要求：抵押房屋的产权必须清晰，房屋可以直接到房地产市场进行交易，房屋之前未进行过任何的抵押。从房屋竣工之日开始计算，房龄与贷款的年限不能超过40年。抵押房屋没有被规划在城市改造拆迁规划之内。

　　贷款流程

　　提交贷款申请：借款人需要向银行提交贷款申请，详细说明抵押贷款的用途、贷款金额以及贷款年限。

　　准备资料：借款人需要提前准备银行所要求的所有证明材料，如身份证、房产证、银行卡、工作证明、收入证明等。

　　房屋评估：借款人需要找银行所指定的房屋评估机构，对抵押房屋进行现场勘察，并做出评估估值。

　　报批贷款：在整理好所有的贷款材料和评估材料之后，将这些材料送到银行进行审批。

　　公证贷款合同：借款人需要填写借款合同以及相关的文件，签字盖章之后，交由工作人员进行公证。

　　抵押登记手续：借款人需要凭借房屋所有证和借款合同公证书，向银行办理抵押贷款登记手续。

　　银行放款：完成抵押贷款手续之后，借款人只需要等待银行放款即可。

　　注意事项

　　关注个人征信：在办理抵押贷款前，借款人需要去当地的人民银行查询自己的个人征信报告。

　　偿还能力：银行非常注重借款人的贷款偿还能力，除了提供收入证明之外，借款人的银行流水应该是贷款本息的两倍以上。

　　借款材料：借款人需要向银行提交真实准确的借款材料，准确的地址，工作证明等。

　　贷款无法偿还的处理方式

　　如果借款人无法偿还贷款，可能会有以下几种处理方式：

　　找亲朋好友借钱：尽快筹集资金偿还银行贷款。

　　联系银行进行协商：主动拨打贷款经办银行的服务热线电话，转接人工服务通道，联系客服人员说清楚自己当下暂不具备还款能力的情况，并提供相应的资料信息加以佐证;然后表达自己积极还款的意愿，接着就可以尝试提出延长还款期限的申请。

　　变卖、转让名下资产：如果名下尚有一些有价值且比较容易变现的资产(像房子、汽车以及一些贵重首饰等等都行)，可以将这些资产出售、转让给他人，以此获取资金来偿还贷款。

　　抵押房产被拍卖：如果实在是没有能力还钱，银行由此提起诉讼，法院可能就会收走抵押房屋进行拍卖，然后用所得资金抵偿欠款。注意若拍卖所得资金抵偿清贷款后还有剩余，那剩下的款项会退给当事人;而若拍卖所得资金尚不足以抵偿清贷款，那对于剩下未还的贷款，就仍然需要当事人继续承担还款责任。

　　由担保方代为偿还。

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