普陀深圳买二手房贷款需要什么条件,流程是怎么样的?

随着人们生活水平的提高，越来越多的人去深圳买二手房。所以问题是，在深圳购买二手房贷款需要什么条件，流程是什么？让我给你一个简单的介绍。

深圳购买二手房贷款需要什么条件？

1、借款人具有完全民事行为能力。

2、有效身份证（如居民身份证、户口簿或其他有效居留证）。

3、职业和经济收入稳定，个人信用良好，无逾期记录，有能力按时偿还本息。

4、已签订购房合同或协议。

5、能够支付不低于购房总价30%的首期购房款。

6、同意以购买的房屋为抵押，或者提供银行认可的资产为抵押或者质量，或者具有担保资格和足够补偿能力的单位或者个人作为偿还本息并承担连带责任的担保人。

7、银行规定的其他条件。

深圳二手房贷款流程是怎样的？

1、深圳二手房商业贷款流程：

（1）准备二手房商业贷款所需材料。

(2)审核贷款申请人。

（3）在深圳市住房和城乡建设委员会签约系统备案。

(4)评估购买的二手房。

（5）贷款申请人到银行签订贷款合同，卖方需配合银行查询个人信用调查。

（6）签订合同后，申请人需要对购买的二手房征税，并通过网上预审预约纳税业务。

（7）纳税后，房屋产权转让，买卖双方需提供公证委托书。

（8）房屋转让后，需向住房和城乡建设委员会办理抵押登记。建设委员会应当向银行出具其他权证，并在买方房屋所有权证上加盖抵押登记章。

（9）办理相关手续后，银行按照贷款合同将贷款一次或分次转入卖方在贷款银行开立的存款账户。

（10）银行贷款后，贷款申请人应当按照合同约定的还款时间还款。

2、深圳二手房普陀普陀公积金贷款流程：

（1）审核验证：首先，买方以家庭为单位进行购房资格审核。

（2）网签：购房者需提前准备相应材料，到区房管局取号填表；如果购房者通过中介办理，则无需到场办理。

(3)评价:一般5-7工作日出评估报告。

（4）初审：主要是普陀普陀公积金贷款部门对借款人贷款资格的初步审核，表明符合贷款条件。

（5）面对面签字：买卖双方需携带相关材料到银行签订合同和保证书。

（6）银行贷款审批：一般在面签后5-7每个工作日批准贷款。

(7)签订贷款合同。

（8）纳税：二手房交易涉及契税、增值税及附加、个人所得税等各种税费。

（9）转让：产权变更以房地产登记为准。房屋被查封或者政策变更的，影响转让。

(10)银行贷款:一般情况下，贷款银行的房贷会在正常情况下，15-20个工作日。

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