普陀贷款买房 房产证会抵押在银行吗_房子抵押贷款抵押

　　网友：我在银行按揭买的第1套商品房办了两证，我还没还完贷款两证银行要典质，如何打点*迁移?

　　大师：有些银行确实是请求将商品房两证典质在银行的，您的情形可以直接和银行商谈，付出两证后，您凭房屋两证去打点*，您是要*远城区的话，照顾相关的资料去房产地点地的户籍管理局部打点即可。

　　可是其实不是所有的银行都请求两证需要典质在银行的。

　　有贷款的房产，打点两证时有两种情形，一是打点两证前贷款已经还清;二是打点两证后贷款还未还清。

　　案例中的即是后面的情形，在打点两证后贷款还没有还清的情形，这时刻假如两证可以不在银行手中，那么又是什么情形呢?

　　他项权证典质在银行两证在购房者手中

　　因为各个银行不合分行的操作规定不同一，有些分行也其实不请求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个典质挂号，购房者可以自己持有带有典质挂号标志的产权证。

　　关切：典质证明：他项权证或期房典质换发他项权证申请书

　　当购房者采办一手房今后，就需要打点房产两证，同时有贷款的房产在初始办证时就需要一路打点他项权证明。

　　商品房在在初始办证也即是第1次付出房产证时，有贷款的购房者会额外提交期房典质换发他项权证申请书，其而打点完房产证后，该申请书就酿成了他项权证，一般会典质在银行，在没有取回该申请书或该证前，房产是不克不及在商场上买卖的，可是取回该项资料后也需要去房管局打点响应的注销手续才行。

　　这也即是为什么有贷款的房产在没有还清贷款前不克不及买卖的原因，也招致房产加名比力艰巨。

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