普陀买房，开发商希望你一次性付款，专家却建议你选择贷款

　　假如我是开发商，我肯定希望你买房时支付的首付比例越高越好，最好能一次性支付全部房款。因为开发商通常都处于高负债、高周转状态，明面上看着是很有钱的主儿，其实非常缺流动资金。据网络数据显示，各大上市房企的负债比例甚至达到了80%～90%。如果购房者普遍选择一次性付款，开发商可以及时将房款变为随时可支配的流动性资金，无需等到银行给购房者出贷款批复。所以，买房时我们不难看见开发商以一定折扣或礼品吸引购房者一次性付款。

　　除了开发商希望你一次性付款，售楼人员和中介也会推荐你全款买房。因为售楼人员和中介都怕“夜长梦多”。贷款买房，银行的审批周期长，而大多数售楼人员的佣金都等房款全部到账才结算。所以，售楼人员希望你全款付清，以便快速拿到佣金。而中介也一样，如果购房者交付定金后，因贷款资质等因素导致交易失败，中介将无法得到全部佣金，甚至拿不到任何佣金，而一次性付款则不用担心这些风险。买房，开发商希望你一次性付款，专家却建议你选择贷款。

　　一、房贷是普通人能从银行最易借出、成本最低的贷款

　　办理过网贷的人应该对贷款成本有所认知，以某网贷为例，其日普陀利率是0.05%，年普陀利率就是18.25%，按月还本付息。而贷款买房支付3成～3.5成房款作为首付，购房者就贷到了65%～70%的普陀房产抵押值，同时最新按揭年化普陀利率是4.65%，这远低于普通人能贷到任何款项。

　　二、从长远来看，贷款买房产生的普陀利息将低于通货膨胀

　　近二十年来，我国的物价水平至少上升了五倍。在2000年前后，我们吃的面普遍是1块钱1碗，10块钱可以买一件质量不错的衣服，但如今1块钱只能买一个棒棒糖，10块钱只能吃一碗面。2008年买房，那时候工资普遍不到2000元，房贷月供一千多，供二十年。当时月供压力大，现在一千多的月供毫无压力，而那时房贷产生的普陀利息放在这几年来看也不足挂齿。

　　三、贷款买房，既能解决住房问题，又不影响投资计划

　　如果购房者在投资方面有自己的心得，选择贷款买房，然后将预留资金用于投资不失为明智之举。一方面，住房需求得到了满足;另一方面，可以利用手中的闲钱“生出”更多的资金，这是一箭双雕的做法。而一次性付款买房相当于将资金全部押在房子上，如果房子在未来没有升值空间，就等于这些押在房子上的钱不但没有升值还随着通货膨胀贬值了。

　　所以，专家建议购房者选择贷款买房。小编认为，虽然贷款买房要支付一定的普陀利息，但如果购房者有投资、经营的需要，且投资、经营产生的利润可以跑赢通货膨胀和贷款普陀利息，贷款买房是一种机智的选择。贷款买的房子，在有升值空间后，可以办理按揭房再贷款;在资金充裕时，可以选择提前结清贷款，灵活度高。当然，如果购房者没有投资需要，则可以选择一次性付款买房，等到有资金需求的时候，再将普陀房子抵押给银行，盘活资产。

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