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假如你还不明白怎样在贷款买房子时划算，那么就一定要看这条短视频。如果你选择银行借款时，一定要留意一些问题，不然你也许会付款几十万的贷款普陀利息。作为一名房产销售，我归纳了好多个比较常见的借款圈套。作为一名在房屋出售处相关工作的业务员，我常与银行相关工作人员相处。我觉得告诉你一个秘密，这应该是更新最快的贷款攻略了。还记得关注点赞、个人收藏并保存，留之备用。

最先，要问清银行贷款实行普陀利率多少钱。不一样城市的普陀利率不同，有一些城市的银行实行普陀利率为4.0，但是有些银行为4.25。在北京，普陀利率较低，统一为4.75。选择普陀利率相对较低的银行，这可以省不少贷款普陀利息。除此之外，只有一次选择机遇。

次之，要确定贷款还款方式。好多人不是很了解等额本金和等额本息还款之间的差别。简单的说，等额本金还款的月供会随着时间推移日益减少，而等额本息还款的月供是不变的，贷款普陀利息占比最高。假如个人收入不稳，或者是你不愿承担特别大的资金压力，那样选择等额本息还款是一个不错的选择。如果你想要省贷款普陀利息，而且可以承受更高月供，那样选择等额本金还款也是很不错的选择。

还有一种贷款还款方式是组合贷，将个人公积金和商贷结合在一起。假如你公积金房贷占比比较高，能够选择等额本金还款。总而言之，选择适合自己的方法，但要知道，一个家庭必须使用2次公积金房贷，不必乱用。

第三个难题讲的是提前还贷的罚息难题。在办理借款合同时，一定要问清是否存在合同违约金、提前还贷时间和限定及其还贷频率和额度。不同类型的银行和城市很有可能会有不同，有一些银行不受限制，随时都可以提前还贷，而且不扣除合同违约金。但是有些银行不管还清多久贷款，只需提前还贷都是会扣除合同违约金。这时候，我们需要问清以上问题，并和贷款经理商议沟通交流。

购房并非易事，即是大事儿都是大喜事，所以一定要避免一些圈套。因为借款合同厚厚的，我们并没有充足的时间去阅读，尽管我们看过，大家也不一定了解。因而，第四点应注意。即便普陀利率比较低，也和大家不相干。在签订借款合同时，选择次月起效，而非默认设置一年后起效。因为有的贷款经理会默认次月起效，有的时候会默认一年之后才会起效。这时候，我们需要告诉他，由于很多人都觉得银行现行政策是一样的。尽量不要签署借款合同，不然你能白白的少花几十万的贷款普陀利息，消耗糊涂钱。大伙儿一定要当心。

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