普陀房地产抵押贷款办理流程机构

　　房地产抵押贷款的基本流程

　　房地产抵押贷款种类繁多，可以简单分为个人抵押消费贷款和企业抵押经营贷款两类。

　　个人抵押消费贷款：以个人名义或夫妻双方名义申请抵押贷款，更高额度为100万人民币。

　　企业抵押经营贷款：以公司名义申请的经营性贷款，主要用于公司经营，更高金额为抵押财产价值的70%，更高额度为8000万人民币。

　　房地产抵押贷款的基本流程

　　1.选择申请抵押贷款的银行，并要求其提供办理条件和相关资料准备。目前大部分银行不再办理无指定用途的个人房地产抵押消费贷款，而是更倾向于办理住房抵押贷款业务。此外，银行在抵押物的选择上一般不接受别墅，需要注意。如果符合办理房地产抵押贷款的基本要求，接下来就是准备资料。

　　2.提交基本信息。

　　a) 个人商业抵押贷款：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、配偶身份证、户口本、近半年的经营流程、纳税证明、贷款使用证明(通常是贸易合同等)、拟抵押财产的房产证等。提交资料时，还需亲自签署授权书，填写贷款申请书;

　　b) 企业抵押贷款：公司营业执照、章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、授权书、被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表、开户许可证、经营流程、纳税证明、近六个月的水电气缴纳证明、公司信用授权书、拟抵押房地产证明、贷款使用证明材料。

　　3.银行受理调查、审批阶段。

　　银行收到提交的材料后，将进行初步审查。如果符合贷款(授信)条件，银行将进行尽职调查和审批。这个阶段是银行的内部程序，作为贷款申请人，可以积极配合银行。

　　4.业务审批，当面签订借款合同并办理抵押登记。

　　经过银行的调查审批，如果获得批准，银行会通知你签订借款合同，一般会签订借款合同和抵押合同。如果抵押财产有共有人，则共有人也需要亲自签订相关合同;如果抵押财产出租，则承租人也需要放弃优先租赁权。

　　在签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步是办理抵押登记。一般来说，抵押人应携带以下资料：

　　a) 个人财产抵押登记：个人身份证、房产证、结婚证(如果是共有财产，则还需要财产共有人在场并携带身份证明);

　　b) 公司房地产抵押登记：营业执照、法定代表人身份证(如果是授权他人办理，则需提供授权委托书和被授权人身份证明)。

　　将上述资料连同银行一起到房地产登记机关填写房地产抵押登记申请书。抵押登记时间一般为3至5个工作日，具体取决于当地抵押登记机关的业务处理效率。

　　为加强风险控制，一些银行会要求对合同进行公证，并为抵押物购买保险。然而，并非所有银行都要求这些流程，所以这些流程就不详细描述了。

　　5.银行放款。

　　在借款时，你需要在收据上签字。目前，如果贷款金额超过一定数额或有明确收款人，必须进行委托付款。若之前没有准备相应的支付合同，此时贷款可能会受到影响，需要根据贷款的用途准备相应的支付合同。

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