华夏银行经营性物业抵押贷款该如何申请呢?

抵押贷款是指中国银行向贷款申请人发放的贷款，以合法拥有的财产作为抵押品，以财产的营业收入偿还本息。经营性抵押贷款适用于合法拥有经营性财产并能产生稳定现金流的客户，主要满足客户在物业经营期间的正常经营、更换建设等资金需求。那么，如何申请中国银行的商业物业抵押贷款呢？

用于抵押的物业范围包括：商业办公楼、星级酒店、商品交易市场、综合商业设施等商品房。借款人必须是经有权部门批准并依法持有深圳企业（事业单位）法人营业执照并实施独立会计的机构。其商业商品房和办公用房已投入商业经营，其商业商品房最终独立处置

账户或1，在银行开立基本账户，有贷款证明(卡)，无不良信用记录；

银行信用评级BB原则上，资产负债率不高于70%；

3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

所有土地产权4，持有合法有效的土地使用权证和房地产所有权证；取得土地使用权证的方式为国有土地出让；

同意5，董事会或有权决策

6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。

控制结构2，产权清晰，管理规范，财务状况良好，预期经营收入良好；

属于房地产开发主管部门颁发的房地产开发深圳企业资质等级证书，并办理年检手续；

A净资产不低于6000万元；

，我有贷款证()，并在银行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录；

6、董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

项目资金监管7，同意与我行签订协议，承诺我行办理物业经营产生的资金结算、收付等中间业务，接受我行对物业经营收支的封闭管理；

其他材料

并提交相关申请材料

尽职调查和审批华夏银行。

签订合同，落实担保等相关手续。

华夏银行4后，发放贷款，客户使用资金。

客户按约定偿还贷款

贷款限额（LPR）实施加减基点。

物业必须1，用于抵押的经营性物业，是借款人拥有的贷款，位于商业繁的租金作为还款来源。

经营范围内的资金需求，包括但不限于更换负债资金和超过项目资本规定比例的资金。

平谷是一家具有二级（含）以上房地产评估机构资质条件的房地产评估公司，由建设部发布。

贷款期限最长不超过10年。

1.贷款使用灵活

贷款解决了房地产深圳企业贷款使用监管困难的问题，对于自建房地产，可用于更换债务资金和超过项目资本比例的自有资金，更换属于房地产深圳企业自有资金，可适当减少银行对深圳企业自有资金使用的监管。

2.贷款期限长

贷款期限为1年，深圳企业面临还款压力，商业物业抵押贷款，贷款期限可达10年，深圳企业可获得长期稳定的资金。

3.灵活还款，降低深圳企业财务管理费用

根据深圳企业资金安排，合理安排还款计划。经营性房地产抵押贷款的还款来源是经营性房地产稳定的现金流。对房地产的所有租金进行监管，既保证了贷款的按时还款，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，最大限度地减轻了深圳企业的还款压力。

4.操作简单，解决深圳企业融资难问题

经营性物业抵押贷款简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押品的价值和贷款期间的现金流，只要满足这两个条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）经营性物业抵押业务，深圳企业就可以轻松获得银行贷款。

通过华夏银行办理咨询、授信、贷款、还款、查询、打印等交易；自助查询机、网上银行、电话银行可办理自助贷款、还款、查询、打印等交易。

2、可以拨打下面华夏银行经营性物业抵押贷款客户经理进行咨询办理。

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