个人公积金贷款的前提条件比商业服务贷款高

个人公积金贷款的前提条件比商业服务贷款高，不少人在买房子的时候，因为贷款资金不够，或是不符贷款要求等缘故，无法使用个人公积金贷款，反而是选用商业服务贷款。以后伴随着个人公积金内余额增加、缴存年限提高，合乎个人公积金贷款标准且贷款额度就已经足够，这时候，就有人考虑到将商业服务贷款变为个人公积金贷款了。还有一部分人在外工作，缴存公积金，希望在户籍所在地武汉买房，应用个人公积金异地贷款。

一、商业服务贷款转公积金贷款步骤

第一步 贷款资询

递交申请转贷人到原商业贷款银行查询，领到《本人公积金转贷资料夹》，按照要求填好结束，并连着以下材料一同递交原商业贷款金融机构:

1、借款人夫妻两人身份证件、户口本原件和复印件。

2、未婚证明原件和复印件(单身男女需签定单身声明)。

3、原商业贷款所买房子的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件和复印件。

4、申请办理原商业贷款的《借款抵押合同》原件及《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》影印件。

5、由管理处承认的房屋评估机构开具的《房屋估价报告书》(二手房商贷转公积金贷款)。

6、房子产权共有人出示经公证的允许抵押物的具结书。

7、管理处和委托金融机构需要提供的许多证明文件。

第二步 贷款审理

1、委托金融机构与共同申请人开展谈话，审批其递交的申请材料。

2、查看直接打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审批夫妻两人个人征信状况、住房贷款状况。

3、委托金融机构根据房产部门对共同申请人开展“家中住宅记录查询”。

4、凡符合贷款要求的借款人，委托保险公司在个人公积金系统内开展贷前试算，依据试算过程和结果还款水平，与借款人商讨明确贷款信用额度、时限、利息及其贷款还款方式。

5、委托保险公司在个人公积金系统内进行初审，评审不通过的，及时联系借款人并通知缘故。

第三步 申请办理贷款担保

对审核通过的的转公积金贷款，由银行人员通告转贷人持以下材料到融资担保公司申请办理贷款担保办理手续:

1、转贷人及其配偶身份证、结婚证书原件和复印件(转贷人为因素单身的人需签定单身声明)。

2、原商业贷款所买房子的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》正本。

3、委托金融机构加盖公章《贷款审批信息确认表》。

第四步 签署合同

转贷人凭融资担保公司开具的《阶段性担保函》与贷款金融机构签署《借款合同》、《抵押合同》。

第五步 预付资产

转贷人将该商业贷款账户余额与转贷的差价部份，用自筹资金存进转贷银行办理的储蓄资金，用以提前还款原商业服务贷款。

第六步 贷款派发

管理处派发贷款资产，由转贷银行打电话转贷借款人将个人公积金贷款资金投入借款人预付资产与此同时还清原商业服务贷款。

第七步 办理抵押贷款

由融资担保公司委托申请办理原商业服务贷款房屋抵押贷款注销登记，并办理转公积金贷款抵押登记(此程序流程由融资担保公司申请办理)。

二、公积金异地贷款办理手续

1、武汉市缴存个人公积金，到异地申请办理贷款

在武汉缴存个人公积金、到借款人户籍所在地购房申请异地个人公积金贷款的，可携身份证原件、户口本到武汉公积金管理中心全部中心业务流程对话框提交申请，填报《公积金异地贷款申请报告》，领到《异地贷款员工公积金缴存使用证明》。

2、在异地缴存个人公积金，到户籍所在地武汉市申请办理异地贷款

在北京、合肥市、深圳及湖南省内缴存个人公积金、到户籍所在地武汉市购房申请异地个人公积金贷款的，携带本人及其配偶身份证件、户口本、结婚证书(单身男女需签定单身声明)、缴存地房查证实、买房合同和缴存地核心开具的《异地贷款员工公积金缴存使用证明》，统一到武汉市公积金管理中心贷款管理办明确提出异地贷款申请办理，申请办理异地个人公积金缴存信息内容核查、上传和标志。

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