上海中国银行房地产企业贷款利率条件及流程2022

           五、中国银行房地产上海企业贷款条件

           申请土地储备贷款需要满足以下条件

           一、取得企业(事)业法人资格，已在有关部门办理营业执照和年检手续；

           2、地方政府建立了土地储备管理制度，可以通过统一收购、征用、交易垄断和管理一级土地市场；土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为相对规范；

           3.土地收购、储备、转让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策，工作规章制度和财务管理制度相对完善；

           4、具有一定的资本，具有一定的抗风险能力，可以从土地转让收入中提取一定比例的保留收入或以其他方式补充资本；

           5.拟收购、征用、储备贷款的土地利用总体规划和年度利用计划已基本明确。

           6.获得当地人民银行颁发的有效贷款卡/证书；

           7.申请的贷款必须与具体地块相对应。土地储备贷款应实行抵押担保等必要的担保方式。贷款金额不得超过收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年；

           8、需要在中国银行开立存款账户，并办理一定数量的存款和结算业务。

           申请住房或商品房开发贷款需要满足以下条件

           1、经国家房地产行业主管部门批准，在工商行政管理机关登记，取得企业法人营业执照，通过年检，取得行业主管部门颁发的房地产开发企业资质等级证书；

           2.开发项目符合自身资质等级；

           3.办理当地人民银行颁发的有效贷款卡/证书；

           4、贷款使用符合国家产业政策和有关法律法规；

           5.拥有健全的管理机构、合格的领导和严格的管理体系；

           6.经营、财务、信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

           7.能够落实中国银行认可的担保方式；

           8、需要在中国银行开立存款账户，并办理一定数量的存款和结算业务；

           9、项目开发程序文件齐全、完整、真实、有效，取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、开放（施工）许可证，按规定支付土地转让费和施工，土地使用权不得早于贷款期；

           10.开发项目的实际功能与规划目的一致，能有效满足当地住宅市场的需求，具有良好的市场租赁和销售前景；

           11开发项目的项目预算和施工计划符合国家和地方政府的有关规定，项目预算总投资可以满足项目完成前通货膨胀和不可预测因素增加预算的需要；

           12开发的项目自有资金(指所有者权益)应达到项目预算总投资的35%，并在银行贷款到位前投入项目建设。