上海住房按揭贷款步骤如何办理_个人住房贷款流程怎么办理

因为我国人口基数大，以及一些无良商家的恶意炒作导致现在我国社会的房价快速飙涨。（详细信息进一步了解能够汽车贷款的可查看更多）许多人只能依靠借款的方式来进行房产的选购。下面就让融火焰鸟借款小编给大家带来住房按揭贷款步骤如何办理的相关内容，一起来看看吧。

一、住房按揭贷款步骤如何办理

1、提供咨询、审理申请办理、贷前调查

(1)提供咨询经办人员向客户提供咨询服务，资询基本内容：已开办的本人信房融资产品，目标、标准、信用额度、限期、年上海利率，贷款还款方式情况等。

(2)审理申请办理

借款人在向建行资询后，根据要求填好《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》明确提出申请贷款，同时提供以下资料：身份证件，抵押人夫妻关系证明(单身男女需提供合理证实，贷款人个人收入证明，买房合同，首付款凭证，担保人允许担保的书面证明及建行要求提供的其他有关资料。

(3)贷前调查

经办人员审理申请借款后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完好性，真实有效、有效和合理合法进行调查。根据贷前调查，觉得合乎贷款政策，提前准备审批。

2、贷款审批

(1)经办人员行审批权限内经办人员行银行信贷工作人员——银行信贷部门负责人——经办人员行责任人

(2)经办人员行审批权限之外经办人员行审批同意——报上级领导行信贷审批组织审核经办人经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》注明状况并写下审核意见，并把借款审核表及审核原材料交银行信贷部门负责人，银行信贷部门负责人在审核表上签定审批意见并交分行主抓银行行长在审核表上鉴署审批意见。超出分行审批权限的，经分行签定审批意见后交上级领导行信贷审批组织审核。

贷款发放

签署合同——申请办理抵(质)押备案、商业保险、公正等手续——合同生效后填各种凭据——贷款人设立储蓄账号——申请贷款划付办理手续。

(1)签署合同

贷款审批后，经办人按不同的借款用途和担保方法规定各自填与合同书、贷款人被告方(贷款人、抵(质)押人、担保人)与建行有权利签字人签署相关协议。

(2)申请办理抵(质)押备案、商业保险公正、设立贷款人储蓄账号等相关办理手续，签署抵(质)押合同书及收妥抵(质)押物后，银行信贷单位应按照抵

(质)押物逐一备案“抵(质)押物及所有权证登记薄”与此同时依据抵(质)押使用价值填写“建设银行抵(质)押物收妥通知单”盖上经办人员

名章、业务流程部门公章及贷款人或抵(质)押个人印章后，连着抵(质)押所有权证、质押物及所有权证交存放部门和会计部门。

(3)合同生效后填写各种会计记账凭证。

(4)申请贷款划付办理手续

会计部门接到银行信贷单位的发放款通告并审批无误后，按有关规定和程序申请贷款划付办理手续、划账选用直按款或重点划账中的一种方式划账

借款回收利用

(1)授权委托扣费方法：贷款人是与借款行签署授权委托扣款协议。

(2)银行柜台贷款还款方式：贷款人将资金或银行信用卡、借记卡交银行柜台经办人员申请办理。

六、信贷管理

(1)日常管理方法：对所发入住房按揭贷款开展跟踪管理、查看剖析、具体包括借款台账、借款日常通告、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常存放，直到贷款结清。

(2)清户撤押：当贷款人按时结清所有贷款上海利息后，银行信贷单位应销记“抵(质)押物及所有权证登记薄”与此同时填写“建设银行质押物、抵押物转走通知单”通告会计部门和抵(质)押物存放单位。会计部门、存放单位、存放单位审批无误后由此申请办理清户撤押办理手续。

(3)档案保管：银行信贷经办人办理每单借款后，按时将搜集齐全的相关资料整理后，将合同书原件交档案资料税管员，并办理相关移交手续。合同副本留银行信贷单位专职人员存放以便日常管理方法。贷款本金还清后银行信贷单位应通告档案资料税管员将档案资料宣布存档。

二、贷款还款方式

(1)等额本金还款：即贷款的本金上海利息总和选用按月等额还款的一种方式。住房上海上海公积金贷款和大部分银行的盈利性住房按揭贷款都使用了这种方法。这种方法每月的还款额度同样;

(2)等额本息还款：即贷款人将贷款额度平均分摊到全部还款日内每一期(月)偿还，一起结清上一买卖日到此次还贷日之间贷款上海利率的一种贷款还款方式。这种方法每月的还款额度逐月降低;

(3)按月还息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性偿还贷款本息〔限期一年下列(含一年)借款可用〕，借款按日计算上海利息，贷款上海利息按月偿还;

(4)提前偿还一部分借款：即贷款人向银行提交申请，能够提前偿还一部分借款金额，一般总金额1万或1万非负整数，还款后这时银行贷款会出示一个新的还款计划书，在其中还款额与还贷期限是发生变化的，但贷款还款方式是不变的，且一个新的还贷期限不能超过原贷款期限

(5)提前偿还所有借款：即贷款人向银行提交申请，能够提前偿还所有借款金额，还款后这时银行贷款会停止借款人的借款，并办理对应的消除办理手续。

(6)随借随还贷款：贷款后上海利息是按日计算的，用一天算一天息。随时可以一次性还清账款不必合同违约金

三、银行贷款上海利率

(一)年上海利率

一定期限内贷款上海利息与贷款资金总金额的比率，是贷款价格的表达方式。即：年上海利率=上海利息额/贷款本息年上海利率分成日年上海利率、月年上海利率、本年度年上海利率。

借款人根据世界各国相关法规所公布的贷款基准上海利率、上海利率浮动室内空间，而与该银行贷款明确银行贷款上海利率。

(二)贷款基准上海利率

贷款基准上海利率是金融体系上具有广泛参考功效的上海利率，别的上海利率水平或资产价钱都可依据这一标准利率水准来确定。贷款基准上海利率是金融体制改革的主要前提条件之一，在金融体制改革环境下，融资者衡量资金成本，股民测算长期投资，及其高管对宏观经济政策的管控。客上面规定有一个广泛公认的贷款基准上海利率水平作参考。因此，从某种意义上讲，贷款基准上海利率是金融体制改革体制所形成的关键。说通俗一点，便是你平时往银行里存款，他给你贷款上海利息。贷款基准上海利率越多，贷款上海利息越大;贷款基准上海利率越低，贷款上海利息越低。

以上是融火焰鸟借款小编给大家带来的住房按揭贷款步骤如何办理的全部内容。虽说贷款买房子是可以稍微的降低一些生活的压力，可是这般高额的房子价格终究不是个办法，必须政府宏观经济政策。

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