上海买房契税怎么交？一手房和二手房交的一样多吗？

　　估计大家都已经知道了，契税缴纳时间和办理房产证的时间，可以不一致;而且按照现在的计算方式，等到房屋“满五”和“满二”再次上市交易的时候，计算的时间起始点，是以契税和办房产证两个时间点二者取其早的。在您资金没有紧张到凑不齐这笔钱的情况下，契税缴纳是越早越好。

　　第一种情况，买期房。

　　首先在签合同的时候，您就要看好合同正本里第15条前后(市住建委和市工商局发布的是第15条，但是很多开发商会在示范文本的基础上“加料”“减料”，所以您仔细看看)，看是否约定了同意开发商代交契税;如果其中有，您最好在这一项选择上直接画×，或者像冠华苑现在的情况一样，找出合同中所有不合理条款，和开发商谈判，直接在签署合同的时候就维护自己的权益。争取签署一个自行缴纳契税的条款。

　　如果您已经签了这份合同，那么在收房时，您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求(住建委和地税局都曾经发出或者转发过相关通知，官网页面上就有提示开发商不得代缴契税)。开发商此时会稍稍阻挠一下，还是想把这些钱收走，但是您可以跟他说，您补了面积补差款之后，第二天就去交契税，然后把契税票或者复印件给开发商，完成后续收房手续。(这一年来我们已经数次帮忙，这条路可行)

　　如果您已经收房，并且将契税缴纳给了开发商，那么还有一条路径。就是联合小区里同样想早交契税的人，督促开发商(请注意这里并非物业，也不是代理机构;物业管不了，代理早跑了)的财务部门尽早去缴纳。

　　我们还协助过城南某大盘的业主，在已经把钱缴纳给开发商的情况下自行办理契税，再约定日期让开发商财务将“代收”契税打回每个业主账户上。

　　请各位注意，买期房时，一定要等房屋具备验收条件，也就是开发商交房、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候，您带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料，可以直接到房屋所在区县的地税所办理。

　　一般来说，这个地税所就挨着每个区县的房屋过户大厅，很多都在同一栋楼或者相邻两栋楼内。西城区在过户大厅北边大概两三百米的位置、朝阳区的地税所在七彩国际。目前因为二手房过户量比较大，有些手续需要预约，建议您去的时候先打电话(114和百度都能查)，联系好了再过去，等候时间会比较短。

　　办理的时候挺简单的，柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来，然后按照网签时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡，当场就给您出契税发票。也就是说，从这一天开始，您这套房子的“满二”、“满五”就启动计算了。

　　(这里有个小补充：财政部2016年2月19日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)，自2016年2月22日起执行。通知明确：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　第二种情况，买一手现房。

　　一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房啦。这样的房子最好办，办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认，就不用等收房的时候看面积是否有误差啦。

　　第三种情况，买二手房。

　　按照一般的逻辑，在二手房交易时，要走的流程是“购房资格审核——网签——贷款——交税——过户——放款”;但是如果您着急交契税，流程可以变更为“购房资格审核——网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中，需要您多签署一份文件。

　　另外多说一句，二手房的税费可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候中介会为了促成交，给您少报这部分的成本，但是到了现场您就会发现地税所算的税费，比中介报的高……所以缴税的时候，还是卡里多存点钱以防万一吧。

　　对了，如果您先交了契税，但是因为种种原因二手房没能过户(比如业主反水了之类)，那这个税是可以退的。

　　文件全文如下：

　　《财政部 国家税务总局 关于购房人办理退房有关契税问题的通知》

　　(财税[2011]32号)

　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：

　　对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

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