上海楼龄20年以上的市区老房子值得买吗？

　　看到“楼龄20年以上的市区老房子”，很多人脑海里就出现了老、破、小三个大字，但由于配套成熟、带优质学位、价格比同地段新房低等优势，这种老房子仍具备一定的市场竞争力。加上老小区“旧改”项目已逐渐开展，这些老房子旧貌换新颜就更受欢迎了。楼龄20年以上的市区老房子虽然有不少优势，但是也有不可忽视的缺陷。楼龄20年以上的市区老房子值得购买吗?业内人士：注意这3个问题!

　　一、房龄过大，贷款难

　　有道是“瘦死的骆驼比马大”，市区老房子就算房龄超过20年其价值也远高于一些郊区的新房。普通刚需家庭还是要通过银行按揭贷款购买，然而，银行对于申请贷款的房子有房龄方面的限制。有的银行规定房龄超过20年的房子不予贷款，还有的银行规定房龄与贷款年限之和不能超过40年。

　　第一种银行很明显就将房龄超过20年的房子拒之门外了，而在第二种银行，房龄超过20年的房子申请贷款，其期限就不能多于20年，这样一来购房者要支付的首付比例或月供就比较多。这对于普通家庭来说是巨压，所以如果要贷款买房，购房者在入手这种房子之前一定要先找好银行并确定方案。

　　二、房子老化，问题暴露

　　我们都知道房子的产权年限是70年，但是随着时间推移，房子也会老化。届时房子的质量问题就会暴露，产生安全隐患，有些房子甚至只有30年就被认定为危房。从外墙看，这些老房子只存在掉漆等小问题，其实有些房子的内部墙体已经出现裂缝，还有漏水等情况，居住体验差。虽然“旧改”会对老房子进行翻新、修缮，但对于问题较严重的房子仍是治标不治本，受罪的还是住户。

　　三、老房子不一定是优质学区房

　　很多人舍弃郊区大房子，在市区购买楼龄20年以上的老房子看重的是房子附带的学位。然而，如今城市大都是按照片区划分学区，也就是说所有的房子都是学区房。但附带的学位不一定是购房者所期盼的优质学位，老房子的学位也可能会被划入排名稍差的学校。

　　楼龄20年以上的市区老房子周边配套比其他地段的新房完善这是不争的事实。但在买这种房子时，一定要考虑周全，不可盲目入手。要了解周边的环境、硬件设施、发展规划、生活配套、学位等，如果小区周边有计划建设地铁站、商圈等而且是优质学区房，这样的市区老房子在价格合理的情况下可以入手。

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