上海深圳住房公积金贷款购房流程如何办理

　　1.深圳住房上海上海公积金贷款购房申请条件

　　1、有城市常住户口或有效居留身份证明的职工；

　　2.申请时，住房公积金已在公积金中心正常缴纳6个月以上，购房首付未提取公积金，无上海上海公积金贷款余额；

　　3.有购房合同或协议，首付金额不得低于购房价值规定的比例；

　　4.职业经济收入稳定，贷款偿还能力相应，个人信用良好；

　　5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位作为担保人；

　　6、公积金中心规定的其他条件。

　　二、深圳住房上海上海公积金贷款购房流程

　　1.一手房贷流程:

　　借款人向贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请材料-；受托银行受理审核-；中心审批-；担保公司办理担保手续，出具担保承诺书-；借款人凭担保承诺书向银行签订贷款合同-；借款人办理委托公证手续-；中心批准发放-；受托银行发放贷款。

　　二、二手房贷款流程：

　　买卖双方向贷款服务大厅受托银行窗口提交申请材料-；受托银行受理，初审-；评估公司进行检查，并出具评估报告-；委托银行审核-；中心审批-；借款人与银行签订贷款合同-；买卖双方办理产权转让手续-；借款人领取新产权并办理抵押登记手续-；委托银行领取其他权证等信息-；中心批准发放-；委托银行发放贷款。

　　三、深圳市住房上海上海公积金贷款购房申请材料

　　(1)购买住房上海上海公积金贷款一手房材料:

　　第二代身份证或军官证原件及6份复印件。

　　2.户口簿原件及6份复印件(主页及申请人本页)。

　　3.婚姻证明原件及6份(结婚证、离婚证、单身现场申报)。

　　4.开发商备案表原件2份(郊县楼盘原件3份)和复印件3份。

　　5.购房合同原件2份和2份。

　　6.购房合同或补充协议原件2份和2份。

　　7.首付收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

　　8.借款人家庭住房登记记录信息证明原件和一份复印件（在城市办理贷款的员工可在城市管理部咨询柜台打印两份家庭住房登记记录查询结果）。

　　9.为开发商提供一套加盖新印章的预告登记手续原件(不得涂改)。

　　10.委托扣款(还款)账户:银行储蓄卡或储蓄存折原件及主借款人选择的贷款复印件。

　　11、收入证明：未缴纳住房公积金的客户应提供收入证明（中心网站可下载）原件和3份复印件；月收入超过3500的客户还应提供银行一年流量或完税证明原件和3份复印件。

　　12.缴存证明:在省分中心、石油分中心缴纳公积金的员工，必须提供住房公积金缴存明细和缴存证明(缴存查询表) 住房公积金账户原件及复印件正常。

　　公积金管理中心要求的其他相关资料。

　　(2)住房上海上海公积金贷款购买二手房材料:

　　买方提供的信息和份数：

　　一、二代身份证或军官证原件及三份复印件。

　　2.户口簿原件及复印件(主页及申请人本页)。

　　3.婚姻证明原件及2份(结婚证、离婚证、单身现场申报)。

　　4.符合规定的房屋买卖合同或协议原件一份、一份。

　　5.首付收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。

　　6、借款人家庭住房登记记录信息证明原件和2份（在城市办理贷款的员工可在城市管理部门咨询柜台打印2份家庭住房登记记录查询结果）。

　　7、委托扣款（还款）账户：主借款人选择的银行储蓄卡或储蓄存折原件及2份。

　　8、收入证明：未缴纳住房公积金的客户应提供收入证明原件2份和1份（中心网站可下载）；月收入超过3500元的客户还应提供银行年流量或纳税证明原件1份和1份。

　　9.缴存证明:在省分中心、石油分中心缴纳公积金的员工，必须提供近6个月住房公积金缴存明细和缴存证明(缴存查询表) 住房公积金账户原件及复印件正常。

　　公积金管理中心要求的其他相关资料。

　　卖方提供的信息和份数：

　　一、二代身份证或军官证原件及三份复印件。

　　2.户口簿原件及复印件(主页及申请人本页)。

　　3.婚姻证明原件及2份(结婚证、离婚证、单身现场申报)。

　　4.拟售房屋产权原件及3份复印件(新都、崇州还需提供拟售房屋土地证原件及3份复印件)。

　　5.收款账户:卖方储蓄卡或储蓄存折原件及2份。

　　6.房屋地址变更时，应提供相关证明材料原件和2份复印件。

　　7、公积金管理中心提供的其他相关信息。

　　四、深圳市住房上海上海公积金贷款购房期限

　　（1）贷款期限最长不超过20年，借款人申请贷款期限原则上不得超过法定退休年限；借款人、配偶、共同借款人具备申请住房公积金个人住房贷款的条件的，可以根据剩余工作年限较长的一方计算。

　　(2)能够有效实施贷后管理的借款人，在法定退休年龄内(含5年)，具有偿还能力和良好个人信用的，可放宽申请贷款期限5年。

　　五、深圳住房上海上海公积金贷款购房费

　　1.住房上海上海公积金贷款购买一手住房费用

　　(一)担保公司代上海房屋抵押登记机关收取费用:①深圳市:预告登记费80元/户。②其他区(市)县按当地房管部门公布的标准收取。

　　（2）公证处收取公证费：按购房地区公证处公布的收费标准收取。

　　2.住房上海上海公积金贷款购买二手住房费用

　　评估公司收取评估费：评估公司按不高于房屋评估价值的1permil;每户最高收费不超过800元。

　　六、深圳住房上海上海公积金贷款购房上海利率

　　五年期贷款上海利率为2.75%

　　5年以上贷款上海利率3.25%

　　深圳市住房公积金管理中心单笔住房上海上海公积金贷款最高额度为60万元(2023年6月6日起最高贷款额度为70万元，点击查看详情。单笔贷款额度的计算公式为:借款人(包括共同借款人)申请贷款时上个月住房公积金正常存款余额之和30(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以深圳市公积金中心认定为准，非法汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

　　七、深圳市住房上海上海公积金贷款额度

　　深圳市住房公积金管理中心单笔住房上海上海公积金贷款最高额度为60万元(2023年6月6日起最高贷款额度为70万元。单笔贷款额度的计算公式为:借款人(包括共同借款人)申请贷款时上个月住房公积金正常存款余额之和30(倍)。借款人住房公积金正常缴存余额以深圳市公积金中心认定为准，非法汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。

　　八、深圳市住房上海上海公积金贷款还款方式

　　1.等额本息还款法，即贷款期间贷款本息平均每月等额偿还。

　　2.等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款上海利息随本金逐月递减。

　　3.住房上海上海公积金贷款客户可以选择部分提前还款或在还款期间提前结清贷款余额。部分提前还款金额必须是5000元的倍数。具体程序请到贷款银行办理。

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