上海全款买房再抵押这词有一部分顾客还很生疏,但是这种方式早就在贷

全款买房再抵押这词有一部分顾客还很生疏，但是这种方式早就在贷款行业存在很长一段时间，而且适用于绝大多数目标客户。

能够按揭贷款，是不是还要考虑到全款买房再抵押呢？

这几年有更换市场需求的顾客，大部分早就是二套买房，一般按揭贷款都要7成首付，看上了你喜欢的房子又因首付不够而减少费用预算，每差100万，所选购的房子质量差别就很大了，因此全款买房适宜大部分选购二套房的人群。

那样全款买房与贷款买房子的差别是啥，优势有哪些呢？

【全款买房借款优点】：

1、折数高：因为最主要的一二线城市大部分需认房认贷，凡是在被认定二套房的前提下，非普通住房首付一般需要7成，而采用全款买房再抵押，可抵押借款房屋价值的70%。

2、购房议价空间大：因为是全款买房，支付方式好，大部分可与房东压价，也是有很有可能挑到适宜的笋盘。

3、节省税金：大部分按揭贷款金融机构只评定网签价格，一部分购房顾客期待按揭贷款额度能够大一些，那房产评估价值就必须要提升，提升的前提下意味着税金的提升。全款买房再抵押可以按照价格行情做为评估价值，能贷7成。

4、节省贷款上海利息： 现阶段二套房上海利率为5.25%，全款买房再抵押上海利率为4.35~4.75%，每一年可节省0.9% 。

以贷款额度500万为例子，每一年可节省4.5万贷款上海利息。

【全款买房再抵押缺点】：

1、不能使用个人公积金：因为归属于房地产抵押类借款，不能使用公积金还贷。

2、不适宜预售房申请办理，务必准现房，立刻可办房产证的，才能进行抵押。

【贷款买房子优点】：

1、首套或是可以享受贷款上海利息特惠，与此同时可以使用个人公积金抵冲住房贷款。

2、最多可30年按揭贷款，全款买房再抵押一般为20年，必须申请办理30年，需持证上岗最少一个月之上。

【按揭贷款缺点】：

二套房可以申请房屋价值的30%一部分借款，假如是成交价比较低，那可就办理的额度越来越少。

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