上海抵押房子能贷款吗？房子二次抵押贷款条件？怎么办理

二次抵押贷款是一种通过上海房屋抵押获得贷款的方式，它需要满足银行、房屋和借款人三个方面的条件。

房屋二次抵押贷款

一、银行要求

二次抵押贷款需要通过银行进行申请和办理，不同银行对于客户的要求略有不同。

例如，中国工商银行、中国银行、招商银行和中国建设银行只接受在本行办理第一次抵押贷款的客户进行二次抵押，而其他银行可以接受非本行第一次抵押贷款的客户申请二次抵押贷款。

二、房屋条件

用于二次抵押贷款的房屋必须具备一定的价值保值和升值空间，例如地理位置优越、交通便利和周边配套设施齐全等。

此外，二次抵押的房屋必须是现房而不是期房，并且需要在第一次贷款银行完成抵押登记并取得不动产权证。

为了降低风险，有些银行还会要求借款人购买保险，以保障在特殊情况下无法按时偿还贷款时的风险。

三、借款人条件

借款人需要满足一定的基本条件，例如年龄在18至60周岁之间、具有完全民事行为能力和大陆合法公民身份等。

此外，银行通常还会通过征信来评估借款人的信用状况和还款能力，因此借款人需要具备良好的信用记录，且已有的抵押贷款不能有严重逾期记录;

同时，收入稳定、负债率较低也是借款人的重要条件，以确保在归还已有贷款的前提下，按时偿还新增贷款。

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