上海如何避开借名买房而房屋反遭侵吞风险?

近日，赵男笔名奔波于律师事务和人民法院间，在开始一场借名买房的纠纷案起诉材料。30年以前赵男借名买房，30年之后房屋动迁，赵男反被过世为名屋主的大儿子提起诉讼，同时要求退还很多年占有期内的所有房租。

这个事情产生的龙岗区洪涛花园，是上新世纪80时代深圳市第一批商住楼。30年多，房子价格早已疯涨，在今年的最大交易量价格已经达到11万余元/平米。动迁累加被诉，房屋实际出资人赵男近期愁到不行。

借名买房现实生活中发生的原因各种各样，或者是为避开房屋限购房政策，或者是为避开限贷政策以及其它借款阻碍，或者是为简单办理手续、降低税金、争享特殊购房优惠，自然也有人为掩藏本人真实资产信息内容而选择了借名买房。

继承者拒不承认借名关联

洪涛花园坐落于深圳市盐田区沙头角，是上新世纪80时代深圳市修建的第一批商住楼。依据当年的购房新政策，1987年新房开盘时该小区仅限于香港人选购，赵男想要买该小区商住楼，但是由于是内地籍，无购房，因此想起了向港籍的程因借名买房。

同一年7月，赵男使用程因的名号与开发商签署《商品房产购买合同》，并且经过财产公证。自此赵男付了所有购房的钱，房地产商交货了房屋。

同一年8月，该房屋备案至程因户下。之后，赵男全家人将户口迁至洪涛花园该房屋处，这个房子自交房后一直由实际出资人赵男占据使用或对外开放租赁、缴税。

2010年，洪涛花园列为城市更新计划，这时该房屋已由赵男租赁给入驻工程项目的房地产商。

直至2023年4月，新项目房地产商忽然告之赵男，已经有新业主主张权利，并停止支付赵男租金。赵男掌握后得知，房屋为名每个人程因已去世，该房屋已由其子传承，并且已经产权过户至他的儿子户下。程因之子觉得房屋为母亲程因的财产，其已合理合法传承，规定赵男退还很多年占有期内的所有房租。

针对为什么买房已30年并未将房产证更名至自己户下这一问题，赵男表明，买房后其一直生活在洪涛花园该房屋内，觉得无所谓，再加上知名人程因长住香港，没有在深圳市，大部分也没有联系，因此一直都没申请办理房屋过户手续。

因程因之子不予认同赵男具体产权人真实身份，赵男已提起诉讼程因之子，同时要求将房屋产权过户至赵男户下。

该房屋究竟属于谁？

有关知名律师觉得，借名买房尽管登记在知名人户下，但实际上并不是知名人全部，并不是知名人财产，并不属于其继承者继承财产范畴，《合同法》及将要开展的《民法典》对借名买房合同的性质也没有实际性要求。

依据《合同法》第124条、《民法典》第467条，这属无名合同，应类推适用委托协议，但根据委托协议要求，委托人解决授权委托事务管理获得的资产应属受托人全部。

借名买房存在诸多缺点

7·15管控升级后，深圳市购房名额更加宝贵。在市场中，一个购房名额喊价几万元到几十万左右。现如今限购限购房政策严格控制下，少则三年长则久一点的股权代持藏匿了什么风险？房屋是否会被知名人侵吞？怎么避开这类风险性？

最高法院审判长国际交流中心觉得，借名买房存在诸多缺点，如借名选购经济实用房等政策房屋的，屡次因为名承租人悔约，造成投资人无法获得房屋产权年限；借名选购一般房屋的，备案购房者悔约拒不承认借名买房的事或是备案购房者身亡，其继承者不太了解、拒不承认借名的事。除此之外房地产还存在着被为名购房者出让、抵押或是被强制执行的风险。

迫不得已必须借名买房前，应尽可能签署借名协议书，知名律师觉得，协议书具备一般合同约束，应认定为有效合同，针对家属中间合同约定的借名买房协议书，可以通过买房单据、实际应用或控制房屋等客观条件来评定。

关于如何避开借名买房而房屋反遭侵吞风险，小编觉得，提议借知名人士在具有购房的情形下，尽快规定知名人产权过户：只会在自身户下，才十分安全。

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