上海房地产有抵押了还能做贷款担保吗_有贷款的房屋能抵押吗

第一，在买房以前，要对自己的资产做一个有效规划的。（详细信息进一步了解房地产有抵押了还能做贷款担保吗可查看更多）首付款、每月还贷能接受的信用额度、装修款、介绍费、税金这些，那样确定一个可以接受的房子价格范畴，在这样一个科学合理的范围内，寻找房屋。那样做到有的放矢，不会压力大。

第二，在看房子明确意愿楼盘以前，想让专业贷款人员看一下自已的贷款资质。主要包含个人征信报告、银行流水账单、个人收入证明、年纪、婚姻情况、岗位这些。在确认能贷款以后，前去和屋主签署正规的买卖协议，缴纳订金。

小编的一个朋友，就是搞好以前准备工作，看中了一套房子，急急忙忙地签了合同，缴纳了5万订金。没想到在之后申请贷款的过程当中，由于他有张贷款逾期十次，一直没法申请贷款，屋主那里一个劲催着解除合同，搞得他灰头土脸，现在还在四处寻找金融机构。

针对公务员、老师、医师、全球500强企业的职工等这一部分群体，会更容易获得借款。这种职业群体，工作中比较稳定，偿还能力和还款能力不容置疑，因此越来越受亲睐。

除此之外，收入反映方式是不一样的，工资是现钱还是由银行代发（即打卡工资），其危害拥有天差地别。例如，一个每月准时打卡签到4000元申请者比一个现钱自存水流过万的申请者获准额度大。由于根据银行代发和根据对公户反映，其优越性要显著强过别的方式。

第三，不要自己随便查看征信。你查询打印个人征信报告越大，针对借款的审核来讲会难。你每查询一次个人征信，都是有留纪录，对审核行来讲，感觉你之前有可能根据其他银行借款并没有贷出来，或是你也很差钱。因此对买房者个人而言，尽量不要去打印出自已的个人征信报告。

此外，倘若买房者是己婚情况，不论是夫妻一方或是彼此办房贷，金融机构必须对两个人个人征信考核，只需有一方征信差，可能会影响到房贷申请，这一点一定要注意。

第四，接纳商业银行的“不科学”条文。归根结底，金融机构也是一个公司，金融机构也要考虑到经济效益，也要挣钱，在外部环境紧上抓紧的情形下，银行额度少，它当然会对顾客挑三拣四。在有限额度下，这笔钱放给谁，什么时候放，贷款是由决策权的。

此刻，金融机构便会明确提出，例如：上海利率上浮，购买理财，买保险这些别的看起来不合理“条文”。在这样的情况下，若想快速放款，若想信用卡额度高，只有接纳。唯有如此，你才能够顺利拿到购房款，给屋主，随后屋主才能给你拿房。

现在对首套来讲，上海利率上浮10%早就是常态化了，二套房上涨20%-30%都见怪不怪了。

第五，就是为了找专业住房贷款组织申请办理。更专业的组织和人员通常长期性和银行柜员相处，熟识每一个商业银行的现行政策实施细则，假如一家银行不可以借款，他还可以再顾客配对适宜的金融机构。

此外，更专业的组织和人员也和业务经理设立了长久的信任关系，他们会在材料提前准备等多个方面给予买房者更专业的意见与建议，根据权威机构所进行办理借款，银行柜员会到现行政策许可的范围内给予一定的韧性和限度，那样比较方便买房者。

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