上海农业银行一手房子贷款如何办理?_富盛贷款信贷

农业银行一手上海房子贷款如何办理？近几年老百姓饭后茶余讨论得数最多的话题讨论莫过房地产业了，居高不下的房子价格让住房贷款大幅火爆，由于没有多少人能全额购房。（详细信息进一步了解上海房产抵押贷上海利息高吗可查看更多）那样，农业银行一手上海房子贷款如何办理？

一、贷款人需具备什么样的条件？

1.完全民事行为能力和合法的身份证证件；

2.具备清偿贷款本金能力；

3.个人信用稳步增长；

4.已签订合法的售房合同，且所买房屋用途为住房；

5.还有不小于最少要求的比例首付证实；

6.正常情况下以所买住宅设置质押担保；

7.农行所规定的学历条件。

二、贷款年限、上海利率和额度是多少？

1.贷款年限最长不超过30年；

2.银行贷款上海利率实行中央人民银行要求，最少可以从同时期同档货款上海利率的前提下下幅15%，可以采取固定上海利率、浮动上海利率或固定不动加浮动上海利率（混和年上海利率）方法锁住银行贷款上海利率，避开升息增大的资金压力；

3.贷款最高额度不得超过所买住宅成交价的80%。

三、怎么办理本人一手购房贷款？

贷款人申请办理，给予相关信息→银行审核成功后，与贷款人签署借款协议→办理保险、贷款担保办理手续→金融机构放贷→贷款人按时归还贷款

四、贷款人须提供哪些资料？

1.贷款人身份证证件；

2.贷款人未婚证明；

3.贷款人偿还能力证实；

4.购房首付款证实；

5.贷款人与房屋出售人签署的合法的售房合同；

6.有共同借款人的，共同借款人须按需要提供身份证证件及其它有关证明材料，并按照要求填好《中国农业银行个人房地产贷款申请表》；

7.对资质证书满足条件的贷款人以所买住宅以外的其他住宅设置抵押物的，须提供质押物房地产业支配权资格证书、质押物使用权人及共有权人的身份证证件以及允许抵押物的书面承诺；

8.农行需要提供的其他资料。

五、贷款还款方式有什么？

农行制定了多种多样贷款还款方式供您挑选：等额本息还款法、等额本金法、等额本息增长（减）法、等比增长（减）法。

六、后期服务包括什么？

1.提前还贷。在借款的期限内，贷款人若应提前归还贷款时，应提前向经办人员行提出书面申请，经经办人员行批准后，最好提前偿还部分或全部贷款本息，已收取上海利息不会调节。

2.部分提前还款，可以采用以下两种形式：

（1）限期减征业务流程：每一期还款额度不会改变、减少借款期限；

（2）额度减征业务流程：借款期限不会改变、降低每一期还款额度的形式。

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