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上海房产抵押经营贷
贷款额度：企业最大1000万
(个体工商户最大500万，个体工商户可提升500万详细文中末尾现行政策)
信用额度合理期限：20年
本钱测算限期：20年
年化上海利率：6.3175%(5年贷款展期)
贷款还款方式：等额本息还款或等额本金还款
(随借随还贷款：只可开启总贷款额度40%的随借随还贷款，随借随还贷款不得超过300万，年化上海利率：6.525%，按月还息，一年到期还本，收款方式同下)
公司时长：创立最少6个月，前三控股股东，最少10%持仓，可接受不得超过50千米范畴非深公司(惠州市、东莞市)
贷款年龄：抵押权人不得超过64岁，贷款人年纪加贷款期限不得超过70岁
第三方质押：仅接纳爸爸妈妈、成年子女户下质押物
质押物准入条件：
住房(总额7成，双拼别墅6.5成)、小公寓(总额7成)、独栋别墅(总额6成)、商务公寓(基金净值5成，主要用途：住宅类)
【除陈旧偏僻物业管理、超20年等房地产，依据质押物详细情况缩减成数，50平方米以下不超出6成】
个人上海信用贷款订单数：夫妻两人户下总计其他银行上海信用贷款不能超过3笔，如超，可以提供相匹配贷款结清凭据，酌情考虑准入条件
禁止进入领域：担小典拍(贷款担保中介、上海小额贷款公司、典当公司、拍卖场) 两室(房产中介、房产经纪)
【若以前涉及到房产中介企业，但近一年未涉及到房产中介，可酌情考虑准入条件】
过户时间：最少备案6个月之上(夫妻间刚产权过户可接受，彼此务必签名)
【谁作主借，上谁个人征信，除开公务员只有做担保人，贷款担保人会上报征信】
收款方式：
①借款总额500万以下第三方公司(或个体工商户)公司股东或是法人代表本人非招商银行帐户收付款【收款公司需创立6个月(含)之上】；
②非渠道业务，可第三方会计主管本人非招商银行帐户收付款；
③借款总额500万元以上，第三方公司对公户收付款。（详细信息进一步了解质押房产置换可查看更多）
单独押品超出1000万以上，折数不超过6.5成。若贷款人同时符合下列条件，可放宽至7成：
1.贷款人需要在贷款公司持股2年及以上；
2.贷款人个人社保持续在我们公司交纳2年及以上；
3.贷款人家中负债率(含本笔借款)总计不得超过70%
200平方米之上质押物国家产业政策：
1.质押物房龄在15年(含)之内；
2.贷款成数不超过6成；
3.贷款人家中负债率(含本笔业务流程)不得超过70%；
4.新楼盘需坐落于市区，不具有长期居住标准的地区(城市公共交通、医院门诊、学校等基础配套落实不到位，地区住房率低)新楼盘不可勿进。
2022年03月控股股东及企业注册日期新政策如下所示：
实际控制人规定：
(贷款额度500万以下且房地产为授权管理，公务员、金融担保、上海小额贷款公司、典当公司、拍卖场不可准入条件)，准入条件前提条件如下所示两根：
1.贷款人个人社保由深圳本地企业交纳且持续12个月之上(由社保单位出示实控企业)
2.公司控股股东范畴：
仅接纳公司股东(公司股东直系血亲/兄妹)、公司法人(公司法人直系血亲/兄妹)、董事、公司监事、经理。控股股东须按规定出示控股股东相关证明材料，相对应的公司法人、公司股东、执行董事、公司监事、总经理职务必须工商登记信息核实。
公司注册日期(突发情况)
第一、针对新旧运营主体拆换/承揽(工商局业务范围一致、相仿或是同一制造行业)，且原经营实体特性为公司发展属性的，规定原运营主体长期运营时长不能低于6个月，并可以通过工商局检查(工商局业务范围一致、相仿或是同一制造行业)；
接纳原公司所在地范围包括：当地及外地(深圳市/深圳市/深圳市/惠州市/东莞市/珠海市/天津市/杭州市/苏州市/南京市/武汉市/厦门市)。
第二、针对新旧运营主体拆换/承揽，且原经营实体特性为个体户、个人独资、单一法人股东有限公司的，每户贷款额度原则不得超过500万余元(含)。
若贷款额度必须提升500万，规定行推准入条件，并需同时符合下列条件：
1.贷款人原个体户、个人独资、单一法人股东有限责任公司在当地，且贷款人持仓运营己满2年，现公司持股时长己满3个月，且现公司主营业务和原个体户、个人独资、单一法人股东有限责任公司一致。
2.需详尽调研表明贷款人原一直未设立公司的主要原因，及其现阶段企业规模，分辨贷款申请额度与经营情况是不是配对，根据贷款人所提供的经营流水开展证明，并依据一般非有租客群小微贷规定选用经营流水开展核额。
3.规定适度操纵质押折数，针对授权管理新楼盘不得超过6.5成，非授权管理新楼盘不得超过6成，拒绝接受普通住宅质押物。
第三、可接受申请注册三个月的经营实体，有实体经营，企业规模与水流相符合，需团队长及其支行领导签字审核。
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