上海东莞房屋二次抵押贷款的注意事项是什么?

1.需要注意的是，房地产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，因此我们首先需要征得一次抵押银行的同意。

2.申请同意后，需要向银行提交审核材料，等待审核结果通知。如果审核通过，可以进入下一个流程；如果不通过，需要补充信息。

3.与银行签订二次抵押合同，办理合同公证等相关手续。

4.所有手续完成后，等待银行在指定日期贷款。

房屋二次抵押贷款的注意事项是什么？

1.房地产二次抵押贷款的贷款额度如下:

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额；

与房屋原购买价和二次抵押评估价相比，房屋价值较低。住房抵押二次贷款抵押率不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率不超过50%。

2、贷款程序基本相同：二次抵押程序与第一次抵押程序和需要收集的文件基本相同。登记后的法律效力在实现抵押权的顺序上有所不同。

3、第二抵押权人应履行通知义务：虽然《城市房地产低压管理办法》规定第二抵押不需要第一抵押权人的同意，但第二抵押权人应履行通知义务。但在实际抵押过程中，第一抵押合同需要第一抵押权人同意的，必须遵守合同。同时，必须将抵押贷款告知第二抵押权人，否则抵押权人有权要求抵押人按照有关规定停止贷款，这也是房地产二次抵押贷款需要注意的关键问题。

4、价值不得超过一次贷款后的价值：二次抵押贷款的权利价值不得超过第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人不能偿还债务，给登记部门带来行政诉讼。

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