上海房子有贷款怎么办?

　　赎回担保是指原业主想出售房屋，但房屋仍在银行抵押贷款中，房屋出售前必须偿还银行贷款，取消抵押登记，取回房地产证书的整个过程。担保公司在赎回过程中的作用是，当原业主不能用自己的资金偿还所有贷款时，帮助原业主将抵押财产的所有资金返还给贷款银行，银行取消财产抵押登记。

　　赎楼的方式有哪些？

　　1、现金赎楼。也就是说，二手房的买方直接委托担保公司，担保公司有资金垫款，买方在合同约定的时间内将款项还给担保公司。也就是说，如果选择现金赎回方式，担保公司应该拿出真金白银帮助买方提前支付，因此担保公司收取的服务费会相对较高。其流程如下：赎回楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎回贷款，客户申请抵押贷款——银行批准贷款——银行出具承诺书——担保公司出具保函——银行向担保公司发放赎回贷款——担保公司赎楼——取得房产证——注销。

　　二、额度赎楼。

　　指银行首先准入一些担保公司（通常是信誉良好的大型担保公司）。一旦被视为合作担保公司，银行将批准担保公司的一定赎回担保金额，并专门为担保公司开展业务。也就是说，担保公司作为担保，二手房的买家可以从银行获得短期资金，短期资金赎回房屋。其流程如下：赎回楼委托公证——业主写提前还款申请——业主申请赎回贷款，客户申请抵押贷款——银行批准贷款——银行出具承诺书——担保公司赎楼——取得房产证——注销。

　　房子有贷款怎么办？

　　1.抵押贷款转让。抵押贷款转让是指将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押品的贷款。但据了解，很少有银行可以转让抵押贷款。您需要提前咨询贷款银行。※贷款上海房屋抵押流程：①买卖双方签订房屋买卖合同；

　　②买方、卖方、律师事务所签订《转抵押交易安全保障合同》；

　　③买方支付房屋首付款（根据交易价格和评估价格较低的原则，一年内免除评估，以原购买价格为准）；

　　④卖方贷款银行书面同意提前一次性还款确认函（包括欠款本息、还款账户）；

　　⑤买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手住房抵押贷款（贷款申请、律师预审、银行审查）；

　　⑥卖方实际将房屋交付给买方；

　　⑦银行复审通过后，将贷款转让给卖方银行；

　　⑧卖方收到款项后，终止与原贷款银行的贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起转让，抵押给买方的贷款银行；

　　⑨买方贷款银行向卖方支付首付款。

　　2.在用买方首付支付剩余贷款的二手房交易中，如果卖方出售有贷款的房屋，应选择这种方式偿还贷款。该方法适用于原业主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款金额较小的情况。

　　通常，买方会承认首付房地产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。3.贷款赎回证书。

　　如果上述两种方法都不起作用，卖方可以考虑使用银行贷款或向第三方贷款来支付剩余贷款。卖方以其名义向银行申请抵押贷款（如其他财产），以结清抵押贷款并获得财产所有权证书。买方支付房屋全额付款后，还清银行抵押贷款。以上内容应让您理解赎回这个词，内容供您参考！