上海二套房实际贷款额度不会再和家庭缴交账户余额挂勾

4月24日，据河南省直机关住房资金管理中心信息，为了支持高端人才、优秀青年人才置房安居，适用房地产销售市场持续健康发展，河南省直机关住房资金管理中心调整住房个人公积金一部分提取和房贷政策。其中提到，二套房实际贷款额度不会再和家庭缴交账户余额挂勾。在郑州区域内购买自己住住房，最大贷款额度从原来的80万余元、60万余元统一调整为100万，高端人才最大贷款额度则从原来的120万余元、90万余元统一调整为150万余元。

在买房提取层面，增加购买自己住住房提取住房个人公积金凭据材料的时效期，从原来的“凭2年之内房地产买卖或不动产权单位备案买房手续或凭据及其税收机构出具的税票、契税完税凭证申请办理住房个人公积金提取，提取总金额应不得超过买房所付款金额”调整为“凭5年之内房地产买卖或不动产权单位备案买房手续或凭据及其税收机构出具的税票、契税完税凭证申请办理住房个人公积金提取，提取总金额应不得超过买房所付款金额”。

新政策中取消租房子提取住房公积金频次限定，调整为“因租赁当地公共租赁住房或其它住房提取住房公积金，在没有超出家中最大提取额度前提下，租房子家中可根据实际情况，每年一次或分批申请办理租房子提取住房公积金服务”。

借款期内能够因其他要求提取住房个人公积金，如合乎买房或还款商贷等提取要求的，可以办理住房个人公积金提取。2023年7月30日颁布的“住房个人上海上海公积金贷款还清前，贷款人及配偶的缴交余额仅适合于偿还住房个人上海上海公积金贷款本金，不得以其他问题提取”要求停止执行。

值得一提的是，此次调整最大贷款额度还打破了之前住房借款的常用作法，扶持力度非常大，首套房或二套住房、夫妻两人缴交或一方缴交不受影响最大贷款额度，二套房实际贷款额度不会再和家庭缴交账户余额挂勾。但凡合乎市直住房公积金房贷标准，在郑州区域内购买自己住住房，最大贷款额度从原来的80万余元、60万余元统一调整为100万；在郑州郊区县购买自己住住房，最大贷款额度统一调整为80万。

“在郑州区域内购买自己住住房”指的是在郑州市金水区、二七区、中原区、管城回族区、郑州惠济区、郑州高新区、高新技术开发区、经济开发区区域购买的自己住住房。

“在郑州郊区县购买自己住住房”指的是在郑州所辖的上街区、航空港区、中牟县、佛山市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市购买的自己住住房。

高端人才贷款最高额度从原来的120万余元、90万余元统一调整为150万余元。其它贷款政策不会改变，仍按2023年11月30日公布的《有关省直单位高端人才住房个人公积金适用政策的通知》实行。

除此之外，通告未涉及到的住房个人公积金提取和房贷政策，执行原来要求。该通告自发布之日起实行。在实施前已经签购房合同（经房地产主管部门办理备案）或已经通过评审的住房公积金服务，没有在本通知的调整范畴。

文/深圳市青年报新闻记者 宋霞

编写/樊宏大

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