上海“二抵贷”天下无敌!房屋贷款并没有结清,能够抵押吗?

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“二抵贷”天下无敌！

上海房屋贷款并没有结清，能够抵押吗？

杭州市：“能够！”

而之前广州地区的好几家商业服务银行也被扒能够“二抵贷”业务流程，南京市也是有银行确定能做。

所谓“二抵贷”，是指将还没结清按揭贷款房屋，再一次拿来抵押，一般可以贷出额度是房子的成交价乘于一个折扣优惠，再减掉剩下未还清的按揭贷款额度，折扣优惠基本上就是住房7折、商业服务5折。

某银行相关工作人员表露，住房贷款和二次抵押并不一定在同一家银行，能够跨行转账申请办理。

预估上海利率将在年化6%的前提下再上涨10%-20%，能够贷5-10年。

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如何看待“二抵贷”？

有关“二抵贷”，褒贬不一。

前些年，在房子价格飞涨的时期，也有不少买房者根据“房抵贷”凑资产，再投入市场购房，那些被抵押房产中也有一部分房地产属于二次抵押的。

业内人士认为，“二抵贷”业务流程本身就是合规，关键问题取决于“二抵贷”资金假如流入楼市，这是属于变向杠杆炒股，是违反规定状况，都是管控明文禁止的。

可是，“二抵贷”广泛信用额度不太高，程序流程不便，上海利率非常高；最主要的是，申请办理“二抵贷”得人，是否会把这一大笔钱资金投入楼市，变向投资房产？

某资产管理有限公司首席总裁觉得，银行会对外开放“二抵贷”，显而易见是对于市场上有一个基础分辨，那便是总体房价稳定。

现在还能申请办理“二抵贷”房产，几乎都通过一轮升值了，针对银行而言风险性就小许多。除此之外，现如今房子价格稳定，炒房的盈利已不高，因此“二抵贷”放宽，都不会有很多的资金净流入楼市。

著名房地产权威专家严跃进提议，资产在三个月或是六个月以内不可以注入楼市，一旦发现（资金净流入楼市），将相对应借款者或买房者划归信用黑名单。

尽管此次杭州市好几家银行发布此项业务流程时提及不可违反规定注入楼市，但实际上该类状况现阶段还是处于监管灰色地带。

尤其是二次抵押在各个银行中间还可以进行，这也就意味着门坎变低、受众群体范围更广，针对资金流入严格监管工作压力会更大。

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“二抵贷”露头

楼市确实稳了没有？

值得关注的是，近日银监会政策研究室公布《中国银监会政策研究室关于做好2023年银行组织房地产业务流程专项整治工作的通知》，准备在32个城市进行银行房地产业务流程专项整治工作中。

此次房地产业务流程专项整治包含：

深圳市、天津市、石家庄市、秦皇岛市、呼和浩特市、沈阳市、长春市、深圳市、南京市、苏州市、无锡市、徐州市、杭州市、合肥市、福州市、济南市、郑州市、洛阳市、武汉市、武汉、深圳市、广州市、重庆市、深圳市、贵阳市、昆明市、云南大理、西安市、宁波市、厦门市、青岛市、深圳市等32个城市。

可就在2023-09-14 （8月9日），银保监会官网公布中信银行银行的处罚通报。因信贷资金违法注入房地产等13个违反规定事宜，中信银行银行遭高额处罚2190万。

有关要求，各银监局可以根据关键城市的具体情况，自主研究确定检查的实际银行组织。与此同时，每城被查验银行总数不得少于3家。

为了保持楼市稳定，看起来更严厉的管控就要来了！

二贷行业在2023-2017年一直普遍存在，二贷出去钱非常明显又回归楼市。这类业务流程从理论上来说能够实现左脚右脚互踩，随后升入外太空。可是，信贷扩张最大的一个牵制是来自于住户现金流量，而住户现金流量又受限于就业公司盈利。那样，现今初始条件非常清晰了，最后的结果是没什么用处。

（文章正文：新浪新闻）

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