上海房地产抵押是一种快速获得资产的形式,可是还有一些不为人知的误如何办理

我有一个同学，如果公司近期资产出问题，随后他想要拿房子做抵押在银行办理贷款。可是银行的工作人员表示，他房产没资格申请办理上海房产贷款，他手足无措。

可能会有很多人都不知道，房地产抵押是有一定规矩的，并非所有的房地产都能够抵押。房地产抵押是一种快速获得资产的形式，可是还有一些不为人知的误区。

1.怎么样的房子不可以抵押？

假如你房子仍在并没有还清贷款的情形下，就不可以申请办理住房贷款。而且如果有抵押房地产或是房地产处在抵押情况，则意味着银行对该房屋有他项权利，贷款人将无法再对该房屋开展抵押。

选购公有住房不予办理房地产抵押，两种情况：

不能提供买房合同或购房协议书(由于选购公有住房合同并不是个人)

公有住房无法提供待产室上市证实，无法进行房屋的所有买卖。

经济适用房没住够五年，由于拆迁房是国家保障性住房，要求没满五年的经济适用房不可以挂牌交易，其实就是无法办理购房贷款办理手续。

房地产没有产权证的小产房的权力，也无法抵押。由于住户未获得房屋产权证，对房产所有权和支配权。并没有该房屋的房产证，这种房屋没法挂牌交易，也不能进行抵押借款。

二、房地产抵押贷款条件：

1.住房贷款规定房屋使用期限在30年之内；

2.房屋总面积需在50平米之上；

3.抵押贷款额度为房屋评估值的70%；

4.银行贷款上海利率按中华人民银行所规定的同时期同档银行贷款上海利率实行；

5.一般来说，借贷人年龄范围‘楼龄’，男士65岁以下，女士60岁以下。

第三，上海房产贷款的误区

误区一：上海房子抵押出去，自己是不是就不可以住？要立刻搬出来了？

其实不是的。上海房子抵押还是可以正常居住的地方。

误区二：我近好多个月资产出现了问题，借款还不上，是否银行就需要立刻将我的房子卖出去？

控住，银行没那么不讲情面

实际上，银行贷款到期还不上，银行会催收，我们要以一种积极的心态，和银行层面作出解释，相信他也并不是不明事理的人。

误区三：房地产抵押只有抵押自身名下房子，假如自己没房子肯定就做不了？

不一定。

如果你获得了房屋房产证个人的允许，是可以通过别人的房屋申请办理抵押借款的。但要注意的是，一定要由户主自己出来申请贷款。

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