上海贷款未结清的房子怎么操作过户？如何办理

　　在以前，想要买房资金却不充足是不现实的，但是如今不一样了，只要支付了首付后，就能获得喜欢的房子，提前住进新家，接下来只要按照约定按时向银行还款就行。但是，有些朋友因为搬家或者是其他原因，需要卖掉住房。这时候贷款未结清，房子怎么操作过户?今天，小编就为大家讲解一下。

　　贷款所购的住房该如何进行过户?

　　1.借款人采用第三方保证、质押、其它上海房屋抵押的，贷款所购房屋转让时也应先征得贷款银行书面同意，并与银行、购房人协商好购房资金归还银行贷款的结算方式，避免因未经银行同意转让贷款所购房屋，或转让房屋所得价款未及时偿还银行贷款而被银行罚息甚至收取违约金。同时，如果《保证合同》、《质押合同》中有关条款对所购房屋的约定，决定是否要将贷款所购房屋转让行为事先通知第三方担保人，以避免纠纷。

　　2.办理各类合同的变更手续，房屋转让后，应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。

　　过户之后购房者能办理住房贷款吗?

　　当然是可以的，对购房者而言，这种贷款和商业一银行办理的二手房贷款流程基本一样，主要的不同之处在于：由于转让的房屋是贷款所购，因此贷款银行要求转让双方的购房资金都通过贷款银行结算，由于受让方也申请银行贷款，因此，转让方提前还清银行贷款，受让方得到贷款都要在同进行。只得注意的是，房屋过户时，买卖双方需持相关资料到当地房屋产权登记部门办理过户登记手续。需缴纳1%一3%的契税、5.5%的营业税、增值税1%、个人所得税1%、6元/平方米的交易手续费、80元的产权登记费以及0.5%的评估费。

　　不过，小编建议房子在交易前，更好是能将贷款还清，这样会使得整套交易流程变得更为迅速，当然也会给购买方多一份安心，不过若是因为种种原因没有还清的话，建议大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择。

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