上海办理房屋贷款时为什么区分主贷人和次贷人？

　　如今房价浮动并不大，价格还是非常高，连一些二、三线城市的房价也每平方上万，一套房动则上百万，大家为了增加贷款额度，往往会选择两个人共同办理上海房屋贷款，这时候需要面临一个选择，就是决定主贷人和次贷人。那么，办理上海房屋贷款时为什么区分主贷人和次贷人?接下来，小编和大家一同聊一聊关于主贷人和次贷人的区别。

　　办理上海房屋贷款时为什么区分主贷人和次贷人?

　　房贷主贷人是什么意思?

　　主贷人是指借款人主体人，及贷款的主要负责人，共同贷款的人也叫做参贷人，一般次贷人的要求必须是和主贷人是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。在住房贷款合同中，一般指把夫妻的一方设为主贷人，另一方作为共同还贷的次贷人。主贷人承担的责任会更大一些，一旦主贷人还不上钱，那么次贷人就要承担起还款的责任。

　　房贷主贷人和次贷人有什么区别?

　　贷款买房的时候，如果是两个人共同贷款，通常有一个作为主贷人，一个作为次贷人，主贷人和次贷人的主要区别在以下几个方面：

　　1、贷款记录在征信上的显示不同。在申请房贷的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，二次贷人的征信报告就不会有这条记录。

　　2、资质要求不同。一般银行对主贷人的资质要求会比较严格，因此银行会要求资质良好的一方作为主贷人，资质较差的一方为次贷人。

　　3、贷款年限不同。申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来计算的，而非次贷人的年龄在计算。

　　4、公积对冲还房贷月供得顺序不同。使用公积金对冲还房贷的时候，只有主贷人等公积金账户余额扣完之后，才会动用次贷人的公积金账户余额。

　　希望以上内容能对让有贷款购房需求的夫妻档对这一概念有个清晰的认识，更好是选择资信和收入更高的一方来做主贷人，这样通过率和贷款额度会更高。

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