上海住房抵押贷款办理有什么要求?

　　住房抵押贷款办理有什么要求?

　　办理住房抵押贷款有一些要求。具体来说，以下是一般要求：

　　1、必须持有合法有效的身份证明文件，如居民身份证、户口簿或其他有效身份证明文件，并能提供婚姻状况证明。

　　2、贷款期限届满时，年龄不能超过65岁，并且必须拥有完全的民事行为能力。

　　3、借款人必须具备合法职业，收入来源稳定，并能够按时偿还贷款本息。

　　4、良好的信用记录和偿还意愿是必备条件。

　　5、借款人必须能够提供购房合同或协议等合法有效的购房文件。

　　6、对于新购房屋或者金额较高的抵押贷款，必须能够提供合法有效的购房合同，并且购房屋的首付款必须支付足够的金额。对于购买已经办理抵押贷款的房屋，需要偿还一年以上的原始贷款，并且贷款余额不能低于所购房屋价值的60%。此外，该抵押房屋必须具备房屋所有权证，且使用年限不得少于10年。

　　7、抵押房屋的产权必须清晰，并符合规定的上市交易条件，可以在不需要办理其他抵押贷款的情况下进入房地产市场进行交易。对于未列入当地城市改造拆迁计划的抵押房屋，需要获得房管部门和土地管理部门颁发的房屋所有权证和土地证。

　　8、还需要提供被贷方认可的有效担保措施。

　　如果房产证上只有一人的姓名，还需要提供基本信息，包括房产证复印件、身份证、户口本、结婚证和抵押合同等文件。

　　住房的评估价值将决定住房抵押贷款的额度，银行通常会指定评估公司进行对房屋的评估。同时，贷款额度一般会低于住房的市场价值。住房的评估价值主要由多个因素决定，例如房屋的市场价格、装修是否良好、房产类型以及是否能够变现等。

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