上海二手房申请住房公积金贷款有哪些变化

　　公积金最近变化多多，先有提取政策的变化，后有提取效率和服务方面的变化。所谓变化是建立在对事物原本的了解之上，但很多小伙伴对二手房申请住房公积金的事并不是很明白，没有认识就无法感受变化，所以大家需要搞清楚二手房申请住房上海上海公积金贷款时的基本流程：

　　1.贷款咨询

　　主要先咨询清楚银行的贷款信息，并领取《二手房个人住房上海上海公积金贷款资料夹》，然后房屋买卖双方及配偶(若为单身，需出示民政局婚姻状况证明)带着卖方名下的《房屋所有权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到银行进行预审登机，同时领取《二手房个人住房上海上海公积金贷款资料夹》。

　　2.提交申请

　　除去以上提及的需提交的资料外，还需要提交买卖双方签订的《存量房购房合同》

　　3.签订借款合同

　　贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件

　　4.交易过户

　　房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续

　　5.办理抵押

　　由银行或借款人到房产局办理上海房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》

　　6.贷款发放

　　由公积金中心将贷款通过银行直接转至卖方的账户内

　　7.按月还款

　　按照约定，履行还款义务

　　公积金的变化主要体现在什么地方呢?一个是效率，一个是服务范围。在效率方面，首先增长了受理时间，从以前仅有1-2天的服务时间延长至周一到周五的“全时受理”;其次缩短了贷款的发放时间，从受理初审通过到完成资金发放仅需15天，相比以前的1个月，时间减少一半。

　　其次办理“组合贷”时申请人可以少跑路，只需选择就近的银行网点提交资料即可，这体现了住房公积金管理中心“双轨并行”的优势。

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