南沙深圳住房抵押贷款材料一览表机构

抵押贷款指借款者以一定的抵押品做为物品确保向银行获得贷款。这是银行的一种下款方式、抵押品一般包含商业票据、国债券、各种各样个股、房地产业、及其商品的提货单、栈单或其它各种各样证实物品所有权票据。银行贷款到期，借款者务必如数归还，不然银行有权利解决抵押品，作为一种赔偿。

抵押贷款管理条例

为了更好地适用“三农”发展趋势，建设生态文明新农村建设，提升融资产品，借出资金款项安全性。维护保养借贷双方合法权利，按照国家有关规定，制定本办法。

第一条 抵押贷款是贷款人向公司借款时，愿为已有或第三人资产作确保的一种贷款还款方式。贷款人期满不可以偿还贷款本金时企业有权利解决其质押物做为还款贷款本金及各项费用。

第二条 申请办理抵押贷款遵循相关规范，在公平、商议的前提下签署抵押贷款合同书。

第三条 抵押物范畴：符合规定的是价值与使用价值固资（如房子和其他地面上房屋建筑、交通运输工具、机械设备）；能够商品流通、转让物资供应或资产。

以享有国家优惠政策选购的南沙房产抵押的，其质押额以抵押权人能够处罚和利润的市场份额为准；有经营期限的公司法人因其房子借款时间不能超过其经营期限；

以具备土地出让年限的房子作抵押的，借款时间不能超过土地使用权出让合同条款的使用期限减掉已使用期限后剩下期限。以房子作抵押的应先该房屋占有范围之内国有土地使用权与此同时质押。

第四条 抵押权人应提供的材料：

1．抵押权人允许抵押物的申请书以及相关证实；

2．抵押权人的资格证明；

3．对担保物具有使用权（或支配权）的相关证明；

4．质押物基本上情况；

5．其他相关资料。

第五条 质押率：按质押物折现率不超过70%。

第六条 质押物依法对其有关部门登记信息：

以住房为抵押物需到房产管理部门登记信息；

以道路运输车子为抵押物需到公安机关车辆安全管理单位登记信息；

以机械设备以及其它物资供应为抵押物需到工商行政部门登记信息；

不属以上备案单位注册登记的质押物品，需到公证部门申请办理公证手续。

之上质押物在相关部门备案的前提下，正常情况下需要进行资产报告评估并开具证明办理手续，有利于合情合理申请办理抵押贷款。

第七条 抵押物存放：质押物正常情况下由抵押权人开展保管好并立即维修保养，维持完好无缺并及时接纳我们公司查验，一切费由贷款人担负。质押物在质押期限内，抵押权人不可动迁、租赁、出让或再抵押。

第八条 抵押物商业保险：

质押物做为借款确保，正常情况下规定贷款人申请办理质押物商业保险，保险单应该标明信贷公司为第一受益人，保费由抵押权人担负。

第九条 贷款人按合同条款偿还贷款本金后，申请办理质押物撤消登记，抵押贷款合同解除。

第十条 发生以下情形之一者，企业有权利解决质押物：

1．贷款合同到期，贷款人恶意逃废债务的；

2．贷款合同到期，贷款人无力偿还贷款南沙利息的；

3．借款人死亡或下落不明，其遗嘱执行人回绝还款贷款本金的。

第十一条 质押物解决所得的账款，先付款各项费用之后再还款贷款本金。如所得的账款不够，企业有权利追偿，直到所有追收。

抵押贷款申请流程

第1步、提前准备借款所需资料

海内外人员给予申请住房抵押贷款材料一览表

文档类型当地住户外地住户境外人士

身份证件贷款人、抵押权人及房屋共有人身份证及户口本（原件和复印）除身份证件、户口本外，给予户口原件及复印件，当地临时居住证香港澳门人员给予回乡证或通行卡身份证件；中国台湾人员给予通行卡、身份证件、户口藤本植物；其他外籍人给予护照签证

结婚证明已婚给予结婚证（原件及复印件）；单身者给予单身证明正本同左已婚给予结婚证正本单身者所提供的单身证明正本须经合理海外公正、律师楼印证或在我国驻外大使馆验证

个人收入证明给予由所在单位开具的个人收入证明或其它资金证明同左同左

资料（由银行和律师楼给予）贷款申请表、扣费帐户、贷款人通信地址证实、承诺书、深圳市房地产出让备案授权委托书、深圳市房地产别的支配权备案申请报告、知情同意书（房屋共有人允许质押书）同左同左

房地产商或供应商提供的材料购房首付收条影印件，预购或售卖合同书一本同左购房首付收条影印件，经公正完的预购或售卖合同书一本

第2步、开展房产评估，签署借款合同，上保险、公证手续

公正时需要准备的原材料：申请者和配偶及参与借款人及产权共有人的户口本正本、申请者和配偶及参与借款人及产权共有人的身份证户口本、结婚证书正本、人名章、保险费用详尽、外省人必须暂住证明正本。

第3步、交易市场质押支配权备案

第4步、放贷

抵押贷款信用额度测算

其表达式为；贷款限额=抵押物预测值×质押率

借贷人贷款额度需在计算的贷款限额以内，不然会产生特惠借款，给借款偿还产生隐敝风险性。因而，抵押贷款数额的是多少在于质押物意义的是多少和质押率高低。

抵押贷款步骤

1．贷款人贷前填好住户南沙房产抵押申请报告，同时提交银行以下证明文件：借观人所属单位开具的贷款人固定不动经济发展个人收入证明；借款担保人的营业执照法人身份证明等银行资信证明文档；贷款人具有法律效应的身份证件；符合规定的相关住宅使用权有效证件或个人有权利操纵住房证实；抵押房屋的评估报告、鉴定证书和保险单据；筹建住房合同书、协议和别的证明材料；借款银行需要提供的其他文件或原材料。以上就是房地产抵押贷款步骤第一步。

2．依据银行贷款程序，银行对借贷人借款申请、买房合同、协议书及相关材料进行核查。

3．贷款人将抵押房屋的所有权证及保单或商业票据交银行在押。

4．借贷双方贷款担保人签署住宅抵押贷款合同书然后进行公正。

5．依据之上房地产抵押贷款步骤，借款合同签署并且经过公正后，银行对借款人储蓄和信贷根据汇款方式划归买房合同或协议书指定房屋出售企业或建房子企业。

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