南沙深圳房子有贷款能卖吗?回答是没问题的

房子有贷款能卖吗？回答是没问题的。具体步骤也要分情况来看，倘若顾客是全款买房选购得话，就非常简单了，商家仅需给银行提前还贷款（一般银行还贷满一年之后提前还贷是免收违约金），再将房子解除抵押就行了。那如果顾客也要贷款得话，这个时候就需要申请办理转按揭了。

有贷款的房子售卖方式：

1、转按揭：

最简单粗暴的一种方法，在二手房买卖中简单的来说就是把本人住房出售或出售给第三爱而申办住房贷款变动贷款期限、变动贷款人或变更抵押物贷款。

但深圳市等一些大城市早就在07年末停止了二手房交易里的转按揭业务流程。根据我的掌握，此次喊停转按揭的目的是为了在降低金融机构潜在性风险、挤压房地产业和股市泡沫成份。但是根据业内人士剖析得到的结果，转按揭业务流程一般不会被永久喊停。因此，推存在决定售出未结清贷款房产之前要先到当地金融机构试试手气。

2、用买家的首付款缴清剩下贷款：

这也是时下二手房交易里最能够应用的方式。这种方法适用原房主贷款信用额度比较低或者已经通过很多偿还后剩余贷款数量比较小的状况。一般来说，客户会认同首付房地产总成交量的30%至40%，卖家能够利用买家的首付将剩下贷款结清，随后撤消房产预告登记，进行下一步买卖。

3、利用金融机构贷款来缴清剩下贷款：

假如卖家想要在售出房地产以前将贷款结清或买家尽管看中但是不想要选购贷款未缴清房产，可以采用这种方法。当然前提是屋主有金融机构承认的质押物（如其他房产）用于申请办理贷款。那样屋主就可以用质押向银行贷款出一定的款来结清需要售卖南沙房产贷款，促使买卖交易取得成功。

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