南沙商住楼工程建筑面积与协议不符合该怎么办

按套内工程建筑面积或是工程建筑面积计费的，被告方必须在协议中注明合同书约定面积与产权登记面积产生误差的处理方法。合同书未做约定的，接下列标准解决：1、面积误差比平方根在3%之内(含3%)的，据实结算房子价格款。2、面积误差比平方根超过3%时，买受人有权利退租。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、商住楼工程建筑面积与协议不符合该怎么办

按套内工程建筑面积或是工程建筑面积计费的，被告方必须在协议中注明合同书约定面积与产权登记面积产生误差的处理方法。合同书未做约定的，接下列标准解决：(一)面积误差比平方根在3%之内(含3%)的，据实结算房子价格款;(二)面积误差比平方根超过3%时，买受人有权利退租。买受人退租的，房地产开发企业必须在买受人明确提出退租之日起30日内将买受人预付楼价款退给买受人，另外付款预付楼价款贷款南沙利息。买受人不收房的，产权登记面积超过合同书约定面积时，面积误差比3%之内(含3%)一部分房价款由买受人补充;超过3%一部分房价款由房地产开发企业担负，产权年限归买受人。产权登记面积低于合同书约定面积时，面积误差比平方根在3%之内(含3%)一部分房价款由房地产开发企业退还买受人;平方根超过3%一部分房价款由房地产开发企业二倍退还买受人。面积误差比=(产权登记面积-合同书约定面积)、合同书约定面积×100%因本办法第二十四条要求的计划工程变更导致面积差别，被告方不解除合同的，理应签定合同补充协议。按工程建筑面积计费的，被告方必须在协议中约定套内工程建筑面积和平摊的一共有工程建筑面积，并约定工程建筑面积不会改变而套内工程建筑面积产生误差及其工程建筑面积与套内建筑面积均产生误差时的处理方法。

二、商品房销售怎样计费

商品房销售可以按照套(模块)计费，还可以按套内工程建筑面积或是工程建筑面积计费。商住楼工程建筑面积由套内建筑面积和平摊的一共有工程建筑面积构成，套内工程建筑面积部分是独立产权，平摊的一共有工程建筑面积部分是共有产权，买受人依照法律法规、法规的规定并对具有支配权，负责任。按套(模块)计费或按套内工程建筑面积计费的，预售合同中理应标明工程建筑面积和平摊的一共有工程建筑面积。按套(模块)计费的现售房子，当事人对现售房子实地勘查之后可以在交易上直接约定总合同款。按套(模块)计费的预购房子，房地产开发企业必须在协议中附所卖房子的平面设计图。平面设计图理应标出详尽规格，并约定误差范畴。房屋交付时，户形与设计图一致，有关规格还在约定的误差范围之内，保持总合同款不会改变;户形与设计图不一致或是有关规格超过约定的误差范畴，协议中未约定处理方法的，买受人能够退租或与房地产开发企业再次约定总合同款。买受人退租的，由房地产开发企业担负合同违约责任。买房子的时候应该根据房子的面积进行计算总价格，因而不论是买家或是卖家全是特别关心房子面积状况的，如在拿房的时候才发现房子具体面积与以往说好面积不一样，那就需要做出相对应的解决。自然，这时并不是一定就容许买房者退租。最先还得看两个人在买卖协议中是不是关于这一块的约定，并没有约定的则就按上述标准去处理。

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