南沙二手房买卖补充协议是否有效?

二手房买卖补充协议自然就是具有法律效力，由于彼此分别关注的条款具体内容都可能会在第一次签的合同之中不足确立和充足，可是二手房买卖的补充协议大多都是两个人在自主商议的情形下自身制订的，因此需要注意优先选择法律效力，一般补充协议也不该和第一次签署的协议书条款产生冲突。下边跟国祥金服小编一起来看看吧。

一、二手房屋交易补充协议是否有效?

合理，补充协议是买卖双方使用《商品房买卖合同》样本签订时，对彼此分别关注的条款具体内容进行调整和增加，以确定彼此权利与义务的条款或协议书。如今交易中二手房合同填补条款多见双方协商一致的拟定文件格式，商品房出售合同书补充条款多见房地产商制订的文件格式条款，但条款是能够调节的，但是要注意：

(一)鉴别文字类游戏，以防房地产商推脱责任。比如，合同书约定了违约金比例但补充协议里房地产商有约定不得超过某一占比，那样毁约过去了一定时间具体也就不用支付违约金了。

(二)当心房地产商运用补充协议转移风险。比如合同上对推迟交货进行了要求，但补充协议里房地产商约定碰到出现异常艰难不能及时交货不属毁约，这类出现异常困难是什么，非常容易踢皮球。

(三)留意优先选择法律效力，防止纠纷案件。细看补充协议法律效力，避免房地产商约定合同的效力优先选择，那样有益于买房者补充协议就名存实亡了。

二、二手房买卖下列流程要考虑清楚：

1、掌握房屋状况。买家掌握房屋总体现状以及产权情况，需要卖家给予合法合规有效证件，包含房屋使用权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。

2、查册：买卖双方持房产证原件或按揭合同售价到档案资料商务大厦国土部门护理查房档案资料;

3、签订合同：如卖家所提供的房屋合理合法，能够买卖，买主能够缴纳定金(却不是房产买卖的必走程序流程)。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

4、申请办理产权过户。买卖双方一同向房产交易主管部门提交申请，主管部门要检查相关证书，核查产权，凡符合企业上市条件的房屋准许办理过户手续。如果出现无产权或者部分产权没有得到别的产权产权共有人书面确认的现象，则回绝申请办理。

5、立契。房产交易主管部门审批同意后，买卖双方才能申请立契办理手续。

6、缴纳税费。税金的组成较为复杂，应该根据买卖房屋的特性来定。例如房改售房、经济实用房与其他商品房税金组成是不一样的。

7、申请办理产权迁移过户手续。买卖双方在房产交易主管部门办完产权工商变更后，买家凭领到房屋不动产产权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证。

8、买家结清全部购房款领到房屋不动产产权证，卖家交货房屋并还清物业管理费。在房屋交易补充协议之中详细要约定的具体内容条款没有任何参考价值，这也是在于双方当年的具体情况的，比如有的人是由于第一次没有约定清晰合同违约责任，税金的担负和房屋的产权过户等，这些都要在后续补充协议中详尽的约定清晰，并且一切补充条款都一定要双方协商一致的。

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