南沙合肥二手房停贷会只是个案,其他城市会停贷吗?

最近，安徽合肥进行了热门搜索。你知道为什么吗？据报道，这是因为二手住房贷款停止了！小刚看到这个消息不久，就有很多朋友来咨询，二手住房贷款停止是怎么回事？别担心，我们就开始了。

合肥18家银行中有12家不提供二手住房贷款。这12家银行分别是中国建设银行、中国银行、杭州银行、中国银行、中国银行、光大银行、交通银行、渤海银行、中国农业银行、广东发展银行、中国邮政储蓄银行、中信银行和招商银行。一些相关银行表示，抵押贷款政策没有改变，停止贷款的原因是月底银行数额不足。

虽然官方没有宣布停止贷款，但上述银行停止二手住房贷款业务是一个真正的锤子。那么，停止贷款的消息背后意味着什么呢？如果你是二手住房的卖家，无论是更换还是实现都会受到很大的影响，因为买家可以少付全部钱，停止贷款将不可避免地面临价格销售的压力。下面的小边将详细讨论你最想问的几个问题。

合肥为什么要开刀？

合肥曾经是中国乃至全球房价快速上涨的先锋。2016年，合肥房价涨幅超过40%。2023年上半年，合肥房地产市场迎来了小春，成交量和价格一起上涨。中央政府对房地产市场的定调一直是不炒房。因此，合肥大规模停止二手房贷款并非偶然。这应该是银行和保险监督管理局故意压缩住房抵押贷款造成的不良反应。

为什么二手房交易在一二线城市如此活跃？

根本原因是存在套利行为。房子有投资属性，尤其是二手房，卖家更多的是从实现的角度出售。

那为什么不考虑出租而是出售呢？

在中国，房价和租金严重不平衡，因此直接销售的收入远高于租金，套利行为逐渐形成。每个人都认为未来房价会上涨，然后以低价买新房子，几年后以高价卖出二手房子，赚取差价。如果二手住房停止贷款，买方的资金来源有限，卖方的房屋不能出售，导致市场流动性下降，投资属性将丧失！这是一个非常可怕的僵化现象。

然后，有人想问:合肥二手房停贷会不会只是个案，其他城市会停贷？

首先，很明显，二线以下城市的二手住房交易量较小，讨论意义不大。国内二手住房交易主要集中在一线和二线，只有十几个城市相对活跃。至于合肥的二手住房贷款现象是否会出现在其他城市？目前，很难说，因为房地产市场的监管是根据城市实施政策，主动权掌握在地方政府手中。在这里，我们可以使用一个定量指标来参考它。

4.此外，停贷会导致房价下跌吗？

停贷现象会从不同角度产生影响。对于刚需者来说，停贷会导致他们失去购买力，抑制市场活动。现金不足的人只能选择买新房，但目前大部分新房项目都在偏远地区，配套设施不完善，价格也不低。此外，对于一些需要更换的卖家，停止贷款将导致没有买家接管，资产无法实现，从而影响新房贷款的处理，影响新房市场的交易量。

5.房价会怎么走？

首先，心理影响还是比较大的。很多地方有房子，可能会选择在贷款之前卖房子，市场卖家，急需现金增加，供过于求，然后导致整体房价下跌，但范围不会太大，因为二手房子不担心没有人买，有大量的需求，会选择买二手房子，供需平衡，房价会趋于稳定。因此，我个人认为房价的整体走势是先下跌后稳定。要注意手中资产的流动性，做好及时实现的准备。

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